부동산학개론은 공인중개사 시험의 다른 법과목과 달리 학문적 성격이 강하고, 그 범위가 넓어 전체 내용을 전반적으로 이해하고 적용하는 일련의 사고과정을 필요로 합니다. 올바른 접근을 위하여 먼저 부동산학개론 과목의 특징을 정확하게 이해해야 합니다.
체계적인 개념정리와 용어의 이해가 필요합니다.
법과목과 달리 경제학, 금융, 평가론 등 경제, 경영이론 등의 학문분야가 포함되어 있어 전제적인 체계와 전반적인 이해가 필요하며, 다양한 학문분야에서 파생되는 용어에 대한 명확한 정리가 필요합니다.
효율적인 수험전략을 수립하기 위하여 기출문제를 철저히 분석해야 합니다.
출제비중에 따라 공부의 강도와 시간을 다르게 사용할 필요가 있습니다. 가장 중요한 부분으로는 부동산 경제이론, 투자론, 금융활동, 행정활동, 감정평가론을 들 수 있으며, 특히 투자론은 매우 중요한 부분으로 금융활동, 평가론 등에 지대한 영향을 미치는 바 가장 먼저 정리가 되어야 할 것입니다.
제1편 부동산학총론
이 분야는 매년 2~3문제 정도 출제되고 있다. 이 파트는 부동산학의 기초가 되므로 다른 분야와 연결해서 공부해두어야 한다. 특히 부동산의 개념, 토지의 용어, 부동산의 특성, 부동산의 본질에 중점을 두고 학습해야 한다.
제2편 부동산경제론
이 파트는 매년 5~6문제 정도 출제되고 있으며 출제비중이 높아지고, 난이도도 높아지는 경향이다. 유량과 저량의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화, 공급량의 변화와 공급의 변화, 수요의 가격탄력성, 수요의 소득탄력성, 수요의 교차 탄력성의 개념, 균형가격의 결정 및 수요의 변화와 공급의 변화에 따른 균형점의 이동, 부동산의 경기변동과 거미집이론 유형 등을 학습해야 한다.
제3편 부동산시장론과 공간구조론
이 파트는 매년 4~6문제 정도 출제되는 분야이다. 부동산시장의 특성과 기능, 효율적 시장이론, 상업입지론과 공업입지론, 입지계수의 개념, 지대이론과 도시내부구조이론 등을 학습해야 한다.
제4편 부동산정책론
이 파트는 매년 3~5문제 정도 출제되는 분야이다. 정부의 시장개입의 방법, 정부의 시장개입의 이유 및 필요성, 분양가상한제, 임대주택정책, 조세의 전가 및 귀착 등이 중요하기 때문에 이 부분을 중점적으로 학습해야 한다.
제5편 부동산투자론
이 파트는 매년 6~7문제 정도 출제되는 분야이다. 위험과 수익의 측정, 포트폴리오이론, 지렛대효과, 화폐의 시간가치, 영업의 현금흐름계산 및 매각의 현금흐름계산, 부동산투자분석기법 등을 학습해야 한다.
제6편 부동산금융론
이 파트는 매년 4~5문제 정도 출제되는 분야이다. 변동금리와 고정금리, 자본금융과 부채금융, 저당상환방법, 주택연금제도, 부동산투자회사 및 프로젝트 파이낸싱 등을 중심으로 학습하여야 한다.
제7편 부동산개발 및 관리론
이 파트는 매년 3~4문제 정도 출제되는 분야이다. 부동산개발의 위험과 타당성분석, 공영개발과 민간개발방식, 개발권양도제도 부동산관리의 내용, 관리주체에 따른 관리방식, 시설관리와 자산관리, 임대차유형, 마케팅 전략 등이 중요하므로 이 부분을 중점적으로 학습해야 한다.
제8편 감정평가론
이 파트는 매년 6~7문제 정도 출제되는 분야이다. 감정평가의 분류, 가치와 가격, 부동산가치의 발생요인, 부동산가치의 제원칙, 지역분석과 개별분석의 비교, 원가법의 감가수정방법, 적산법의 개념, 거래사례비교법에서의 거래사례수집기준, 수익환원법에서의 수익가치 구하는 계산문제 및 환원이율 , 물건별 감정평가, 부동산가격공시제도 등을 중심으로 학습해야 한다.