과목별 시험전략-공인중개사 법령 및 중개실무

공인중개사 법령 및 중개실무

먼저 기본적인 큰 줄기를 잡은 후 세부적인 학습을 해야 한다. 공인중개사법은 하나의 흐름으로 유기적으로 연결이 되어 있기 때문에 전체적인 숲을 먼저 보아야 한다. 전체의 체계가 잡히면 구체적인 내용을 추가 보완하여 정리하여야 한다. 그 내용이 정리되면 암기코드 등을 통하여 기본적인 내용들은 암기를 해 주어야 한다. 기본적인 내용을 암기한 후에는 연습문제를 통하여 실전에서 점수를 취득하는 연습을 반드시 해주어야 한다.

1편 공인중개사 법령

01.총칙

총칙에서는 매년 약 2~3문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 법령 전체를 압축시켜 놓은 부분으로서 법령 내용을 이해하기 위한 기초 용어 부동산에 과한 전반적인 지식을 다루고 있다. 조문을 중심으로 중개대상물(부동산)의 구체적인 내용과 최근 판례 내용을 숙지하는 데 중점을 두어야한다.

02. 공인중개사제도

공인중개사제도 부분에서는 매년 약 1문제 정도 출제되고 있다.

공인중개사자격취득과 관련된 법 규정을 조문중심으로 학습하되 자격증의 양도, 대여 및 공인중개사 유명사칭에 관한 판례 내용을 숙지하는 데 중점을 두어야한다. 특히 신선될 공인중개사정책심의위원회의 내용도 철저히 숙지하여야 한다.

03. 등록 및 결격사유

중개사무소 개설등록 및 등록 등의 결격사유에서는 매년 약 2~3문제가 출제되고 있다.

중개사무소 개설등록은 등록절차에 대하여 조문을 중심으로 기본내용을 정리하되, 등록 기준을 암하여야 한다, 또한 등록 등의 결격사유 및 결격기간은 그 유형을 이해하고 암기하여한다.

04. 중개사무소 운영

중개사무소 운영에서는 매년 약 6~7문제 정도 출제되고 있다.

이 장은 개업공인중개사사 실제 중개사무소를 운영하는 내용이다. 따라서 사무소 운영에 따른 개업공인중개사가 하는 일들을 연상하면서 법조문 중심으로 학습하여야 한다.

05. 의무 및 책임

개업공인중개사의 의무 및 책임에서는 약 6~7문제 정도 출제되고 있다.

이 장은 개업공인중개사가 중개업무를 수행하는 과정에서 중개의뢰인에게 부담하는 의무와 이를 위반하여 발생시킨 재산상 손해를 배상하는 부분이다. 먼저 개업공인중개사의 의무에 대한 전반적인 내용을 파악하고 조문을 중심으로 법령의 세부내용을 정리하되, 이와 관련된 판례를 숙지하여야 한다.

06. 보수

개업공인중개사의 보수에서는 매년 약 2문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 조문을 중심으로 보수의 내용을 정리하되, 사례별로 계산문제를 풀어보아야 한다.

07. 교육,보칙

교육 및 보칙에서는 매년 약 2~3문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 조문을 중심으로 기본내용을 정리하되, 교육시간 및 내용, 포상금지급의 신고대상자, 행정수수료 납부사유를 암기하여야 한다, 특히 포상금은 사례 위주로 이해하여야한다.

08. 협회

협회에서는 약1~3문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 조문을 중심으로 기본내용을 정리하되, 협회의 공제사업 내용을 이해하여야 한다.

09. 지도 ∙감독, 행정처분∙벌칙

행정처분 및 벌칙에서는 매년 약 5문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 조문을 중심으로 기본내용을 정리하되, 행정처분 및 벌칙사유와 업무정지 및 자격정지 부과기준을 암기하여야 한다.

10. 부동산거래 신고법령

부동산거래신고에서는 매년 약 2문제 정도 출제되었으나, 제 26회부터는 단일 법률로 독립되었기 때문에 출제문항수가 증가될 것으로 보여진다.

이 부분은 조문을 중심으로 신고절차를 이해하되, 신고내용, 정정신청 사유, 변경신고 사유 등을 암기하여야한다.

제 2편 중개실무

01. 중개실무 총설

중개실문 총설에서는 거의 출제되지 아니한다. 간혹 1개 정도의 지문이 출제될 뿐이다.

이 부분은 가벼운 마음으로 한번 정도 정독하면서 이해위주로 학습하여야 한다.

02. 중개대상물 조사 ∙확인 실무

중개대상물조사 ∙확인의 실무에서는 매년 약 3~4문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 중개실무의 핵심을 이루는 부분이다. 먼저 전체 체계를 확실히 파악하고(중개대상물 조사∙확인방법 및 설명의 범위), 부동산관련 공법 중 중개실무와 관련되는 내용을 대하여 이해하여야한다.

03. 판매활동

부동산의 판매활동에서는 10년에 1번 출제되고 있다.

이 부분은 개업공인중개사가 중개의뢰인을 설득하여 거래를 성사시키는 부분으로서 부동산학개론에서 학습한 내용과 중첩된다. 본장은 이해에 중점을 두어 학습하여야한다.

04. 거래계약서 작성

거래계약서 작성에서는 약 1문제 정도 출제되고 있다.

중개가 완성된 경우 거래계약서를 작성하는 방법을 다루는 부분이다. 특히 공유물을 거래한 경우 거래내용에 따라 공유자의 동의가 필요한 지 여부에 대하여 정리한다.

05. 개별법적 중개실무

개별적법 중개실문에서는 매년 약 5문제 정도 출제되고 있다.

이 부분은 개업공인중개사가 중개업을 수행하는 과정에서 부수적으로 숙지해야 할 부분이다. 주택 및 상가건물 임대차보호법과 매수신청대리인등록은 조문을 중심으로 기본 내용을 정리하되, 사례 위주로 이해하고 핵심 내용을 암기하여야 한다.