과목별별모의고사-3공인중개사 과목별 OX풀이 부동산학개론★부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적/ 경제적/기술적 측면에서 접근을 ..

• 공인중개사 과목별 OX풀이 부동산학개론★

  공인중개사 과목별 OX풀이 민사및 민사특별법★

  공인중개사 과목별 OX풀이 중개사법★

  공인중개사 과목별 OX풀이 공시법★

  공인중개사 과목별 OX풀이 세법★

  공인중개사 과목별 OX풀이 공법★

  
  

  1. 부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적/ 경제적/기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다.( )

  
  

  2. 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지니고 있고, 현실생활에 활용하려는 실천적 이고 실무적인 학문이라는 점에서 경험과학이라는 성격을 지닌다고 볼 수 있다. ( )

  
  

  3. 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다. ( )

  
  

  4 '표준산업분류체계’상의 부동산업 중 서비스업은 관리업, 중개 및 감정평가업으로 분류 된다.( )

  
  

  5. 부동산활동은 이론적인 면에서는 기술성을, 실무적인 면에서는 과학성의 성질을 갖고 있다.( )

  
  

  6. 부동산윤리는 고용윤리, 조직윤리, 서비스윤리 및 공중윤리가 있으며, 이중 조직윤리란 기업내부 조직에 서 조직원간에 지켜야 할 도리를 말한다. ( )

  
  

  7. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다. ( )

  
  

  8. 기술적 측면에서의 부동산은 자연, 위치, 환경, 상품 등으로 구분할 수 있다. ( )

  
  

  9. 생산요소, 자산> 자본, 공장재단J 소비재 등은 부동산의 개념 중 경제적 개념에 해당한다 ( )

  
  

  10. 토지와는 독립성이 인정되는 정착물에는 건물, 소유권보존등기된 입목, 명인방법을 갖춘 수목, 농작물 등이 해당된다. ( )

  
  

  11. 물리적으로 제거하였을 경우 기능적으로 건물의 효용을 제한하게 부착된 물건은 부동산정착물로 취급된 다.

  
  

  12. 임차인이 설치한 물건은 임차인정착물로서 부동산으로 간주되는 것이 원칙이다. ( )

  
  

  13. 준부동산은 민법상 부동산이면서，물권변동을 등기나 등록수단으로 공시하고 있는 물건을 말한다. ( )

  
  

  14 토지와 그 토지위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져부동산활동의 대상으로 삼을 때 이를 a복합개념의 부동산”이라 한다. C )

  
  

  15. 택지지역 ? 농지지역 ? 임지지역 등 용도지역 상호간에 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다. ( )

  
  

  16. 획지란 소유권이 미치는 범위와 한계로서 하나의 지번이 붙는 토지의 최소등록단위를 말한다. ( )

  
  

  17. 바닷가(빈지)란 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다. ( )

  
  

  18. 나지(探地)란 토지에 건물 기타의 정착물이 없고 공법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 말한다.

  
  

  19. 택지란 인위적 ? 자연적 ? 행정적 조건에 따라 다른 토지의 구별되는 것으로 가격수준이 비슷한 일단(一H) 의 토지를 말한다. ( )

  
  

  20. 부지는 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 말하며 하천, 도로 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다. ( )

  
  

  21. 부동산활동을 국지화시키고, 부동산의 위치가 강조되는 것은 부동성이라는 토지의 자연적 특성 때문이다.

  
  

  22. 토지는 부동성의 특성이 있어서 그 위치에 따라 용도지역지정 등이 달라지고, 또 그 이용상태도 달라질 수 있다. ( )

  
  

  23.부동산의 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수있는 것은 부동성과 밀접한 관련이 있다. ( )

  
  

  24.개별성은 일물일가의 법칙이 부동산에는 타당하지 않는다는 것에 대한 이론적 근거가 된다. ( )

  
  

  25. 부동산상품의 개별성으로 인해 중개활동에는 구체적으로 대상물건을 확인하기 위한 임장활동을 필요로 한다. ( )

  
  

  26.토지는 부증성으로 인하여 토지의 용도적 공급이 블가능하다. ( )

  
  

  27. 부증성으로 인하여 공간수요의 입지경쟁이 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. ( )

  
  

  28.영속성은 소유이익과 사용이익의 분리 및 임대차시장의 발달 근거가 된다. ( )

  
  

  29.부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다. ( )

  
  

  30.장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 발생시키는 것은 영속성과 관련이 깊다. ( )

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  ★★

  ★★
  
  

01.     O

02.     O

03. x 종합식 접근방법 의사결정 접근방법 

04      O

05. x 기술성 <-> 과학성

06. x 조직윤리 -> 고용윤리

07. x 대인활동 -> 대둘활동

08. x 상품 -> 공간, 상품은 경제적 개념에 해당된다.

09. x 공장재단은 준부동산이드로 법를적 개념에 해당된다.

10. O

11. 0

12. x 부동산 -> 동산

13. X  준부동산은 민법상 부동산에 해당되지 않는다.

14      X 복합개념의 부동산 -> 복합부동산

15. x 이행지 -> 후보지

16. x 획지 -> 필지

17. x 바닷가(빈지) -> 포락지

18. X 공법상의 권리 -> 사법상의 권리

19. x 택지 -> 획지

20. O

21. 0

22. 0

23. O

24. 0

25. O

26. 父 부증성으로 인하여 토지의 둘리적 공급은 불가능하다.

27. 0

28. 0

29. x 부동성 라 영속성

30. 0