과목별별모의고사-71 부동산학개론★부동산의 자연적 특성에는 부동성, 부증성, 영속성, 지역성 등이 있다. ( )

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1. 부동산의 자연적 특성에는 부동성, 부증성, 영속성, 지역성 등이 있다. ( )

2. 부동성은 부동산활동을 임장활동화시키며, 개별분석을 필요하게 한다. ( )

3. 지역마다 임대료가 다른 것은 개별성에 기인한다. ( )

4. 부증성은 토지의 집약적 이용과 토지부족 문제의 근원이다. ( )

5. 토지의 물리적 공급곡선이 완전 수직형태인 것은 영속성에 기인한다. ( )

6. 영속성으로 인해 소유이익과 이용이익의 분리가 어렵다. ( )

7. 부동성은 부동산가격이 하락하여도 소모되지 않기 때문에 향후의 가격 상승을 기대하고

매각을 미룰 수 있게 한다. ( )

8. 인근의 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 곤란하게 하는 것은 개별성에 기인한다. ( )

9. 개별성으로 인해 일물일가법칙이 성립하게 된다. ( )

10. 생산비법칙의 적용불가는 부증성에 근거하고, 토지의 소모로 인한 재생산이론의 적용불가는

영속성에 근거한다.

11. 부동산시장의 지역시장화는 부동성에 근거하고 가격과 수익의 개별화는 개별성에 근거한다. ( )

12. 토지는 용도를 다양하게 이용할 수 있는 물리적 특성이 있다.

13. 매립지, 조성지, 간척지 등의 경우에도 부증성이 그대로 적용된다. ( )

14. 토지이용의 비가역성과 최유효이용의 판단근거는 용도의 다양성에 기인한다. ( )

15. 필지를 합필하고 분필하는 것은 토지의 자연적 특성에 해당된다. ( )

16. 부동성으로 인해 외부효과, 부동산중개업의 필요성, 재고시장을 형성 가능하게 한다. ( )

17. 개발권이전제도, 용적률인센티브제는 지하공간의 활용과 깊은 관계가 있다. ( )

18. 한계심도, 광업권 등은 지하공간 활용과 관계가 있다. ( )

19. 용도의 다양성으로 인해 부동산의 물리적 공급이 우상향으로 된다. ( )

20. 상대적 위치가 절대적 위치보다 부동산가치에 미치는 영향이 훨씬 크다. ( )

★★

★★

정답 및 해설

1. X - 지역성은 인문적 특성

2. X - 개별분석이 아니라 지역분석

3. X - 부동성

4. O

5. X - 부증성

6. X - 어려운 것이 아니라 가능하다.

7. X - 영속성

8. O

9. X - 성립하지 않는다.

10. O

11. O

12. X - 물리적 특성이 아니라 인문적 특성

13. O

14. O

15. X - 인문적 특성

16. X - 재고시장은 영속성

17. X - 공중공간

18. O

19. X - 물리적 공급이 아니라 경제적 공급

20. O