A부동산의 다음 1년간 소득 및 비용명세서를 이용하여 순영업소득을 구하시오.

만세사랑 2018. 3. 30. 18:59

계산문제 모의고사풀이

(문제)

① 32,000,000원 ② 42,000,000원 ③ 49,000,000원

① 52,000,000원 ⑤ 57,000,000원

★★

(풀이)

순영업소득 계산

☞ 단위당 예상임대료

×임대단위수

Ⅰ. 가능총소득(PGI：Potential Gross Income) - 공실 및 대손충당금

+ 기타수 입

Ⅱ. 유효총소득(EGI：Effective Gross Income) - 운영경비(OE：Operating Expenses)

Ⅲ. 순영업소득(NOI：Net Operating Income) - 부채서비스액(DS：Debt Service)

Ⅳ. 세전 현금수지(BTCF：Before - Tax Cash Flow) - 운영소득세(TFO：Taxes from Operating)

Ⅴ. 세후 현금수지(ATCF：After - Tax Cash Flow) ☞ 순영업소득 산정 시 영업경비 불포함 항목

감가상각비, 자본적 지출, 소유자 급여, 개인적 업무비(감,

자, 소, 개), 소득세, 이자비용 및 부채서비스액 등

※ 재산세, 도시계획세 등은 영업경비에 포함됨

순영업소득=유효총소득-영업경비

(영업경비항목에 소득세와 부채서비스액은 포함되지 않는

다.)

1억원(유효총소득) - 2,000만원(유지관리비) - 300만원(화재

보험료) - 200만원(수도료) - 300만원(전기료) - 2,000만원

(재산세) = 5,200만원

★★

(문제)

A부동산의 다음 1년간 소득 및 비용명세서를 이용하여 순영업소득을 구하시오.

① 30,000,000원 ② 50,000,000원 ③ 68,000,000원

④ 70,000,000원 ⑤ 72,000,000원

★★

(풀이)

1억원(유효총소득)

- 2,000만원(유지관리비)

- 300만원(화재보험료)

- 200만원(수도료)

- 300만원(전기료)

- 200만원(재산세)

= 7,000만원