다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조 건에 한함)
계산문제 모의고사풀이
(문제)
다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조
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건에 한함) |
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• 호당 임대료 |
연 5백만원 |
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• 임대가능수 |
： 60호 |
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• 공실률 :10% |
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• 순영업소득: |
연 2억 1천만원 |
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① 2.38% |
② 10% ③ 20% |
④ 22.22% |
⑤ 30% |
★★
(풀이)
㉠ 가능총소득에 대한 영업경비비율
=영업경비/가능총소득
㉡ 가능총소득
= 500만원×60호
= 30,000만원(3억원)
㉢ 영업경비
=유효총소득-순영업소득
= 2.7억원 - 2.1억원
= 0.6억원
유효총소득은가능총소득에서공실률을제하여계
산하므로가능총소득의90%가된다.따라서,
유효총소득
= 3억원×0.9
= 2.7억원
㉣ 가능총소득에 대한 영업경비비율
=영업경비/가능총소득
= 0.6 / 3
= 0.2(20%)
★★
★★(문제)
현금흐름이 다음과 같은 투자안을 순현재가치가 큰 순서대로 나열한 것은? (단, 할인율 연 7%, 사 업기간은 1년임)
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투자안 |
금년의 현금지출 |
내년의 현금유입 |
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A |
300 |
642 |
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B |
100 |
321 |
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C |
150 |
428 |
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D |
100 |
267.5 |
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① A〉C〉B〉D ② A〉C〉D〉B ③ B〉A〉C〉D
④ B〉C〉A〉D ⑤ C〉B〉D〉A
★★
(풀이)
인율)로 한 번 나누기를 한다. 즉,
유입현가 = (유입내가) / (1+할인율)
A 유입현가 = 642 / (1+0.07) = 600
B 유입현가 = 321 / (1+0.07) = 300
C 유입현가 = 428 / (1+0.07) = 400
D 유입현가 = 267.5 / (1+0.07) = 250
㉡ 순현가 = 유입현가 - 유출현가
A 순현가 = 600 - 300 = 300
B 순현가 = 300 - 100 = 200
C 순현가 = 400 - 150 = 250
D 순현가 = 250 - 100 = 150
㉢ 따라서 순현가의 크기 순서는
A＞ C＞ B＞ D