평가대상부동산이 속한 지역과 사례부동산이 속한 지역이 다음과 같은 격차를 보이는 경우, 상승식 으로 산정한 지역요인의 비교치는? (단, 격차내역은 사례부동산이 속한 지역을 100으로 사..

만세사랑 2018. 3. 30. 21:30

계산문제 모의고사풀이

(문제)

거래사례가 매도인의 사정으로 정상가 대비 20% 저가로 거래되었다면 사정보정치는 얼마인가?

① 0.80 ② 0.90 ③ 1.10 ④ 1.20 ⑤ 1.25

★★

(풀이)

⑤ 사정보정치 계산

㉠ ‘대상 / 사례’에서 분자와 분모 모두 100을 기준으로 하

고, 사례가 20% 저가로 거래되었으므로 사례 숫자를

20만큼 빼서 사례에 80을 적용하고 대상에는 100을

적용한다.

㉡ 따라서, 사정보정치 = 100 / 80 = 1.25

★★

(문제)

평가대상부동산이 속한 지역과 사례부동산이 속한 지역이 다음과 같은 격차를 보이는 경우, 상승식 으로 산정한 지역요인의 비교치는? (단, 격차내역은 사례부동산이 속한 지역을 100으로 사정할 경 우의 비준치이며, 결과 값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)

① 1.031 ② 1.033 ③ 1.035 ④ 1.037 ⑤ 1.039

★★

(풀이)

상승식으로 계산하는 것은 예컨대 기타 조건의 경우에는 (1-0.02), 환경조건의 경우에는 (1+0.03) 등으로 계산하여 ‘곱하는 것’ 을 말한다.

⑤ 지역요인 비교치 = (1 – 0.02)×(1 + 0.03)×(1 – 0.01)×(1 +

0.04)×1 ≒ 1.039