인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요 인 비교치는?

만세사랑 2018. 3. 30. 21:33

계산문제 모의고사풀이

(문제)

• 대상토지의 전체 면적은 1,000m이다. 이 중 600m는 완경사이고 나머지는 평지이다.

• 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지 부분은 감가요인이 없다.

① 0.86 ② 0.88 ③ 0.90 ④ 0.92 ⑤ 0.94

완경사 부분과 평지 부분을 면적에 따라 비율로 나누고 이를 가중치로 하여 가중평균하여 비교치를 계산한다.

★★

(풀이)

㉠ 완경사 600㎡(60%)：인근 표준획지의 80%(= 0.8)

㉡ 평지 400㎡(40%)：인근 표준획지의 100%(= 1)

㉢ 개별요인 비교치 = 0.6×0.8+0.4×1 = 0.48+0.4 = 0.88

★★

(문제)

인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요 인 비교치는?

• 대상토지의 전체 면적은 3,000 제곱미터이다. 이 중 1,200 제곱미터는 완경사이고 나머지는 평지이다.一

• 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 15%의 감가요인이 있으며, 평지 부분은 감가요인이 없다.

① 0.86 ② 0.88 ③ 0.90 ④ 0.92 ⑤ 0.94

★★

(풀이)

㉠ 전체(3,000)에서 1,200제곱미터는 40%(1,200 /

3,000 = 0.4)이고, 40%는 완경사이다.

따라서나머지60%는평지이다.

㉡ 완경사(40%)는 15%의 감가요인이 있으므로 인근 표

준획지의 85%의 가치가 있다. 평지(60%)는 감가요인

이없으므로인근표준획지의100%의가치가있다.

㉢ 따라서 대상 토지 전체에 대한 개별요인 비교치는 다음

과 같다.

0.4×0.85+0.6×1 = 0.94

다른 풀이

㉠ 전체 100%에서 감가요인만 제거하여 풀 수 있다.

㉡ 완경사 부분이 전체의 40%(1,200 / 3,000)이고 완경사 부분

은 15%의 감가요인이 있으므로 전체에서 감가되는 부분은

15%×0.4 = 6%이다.

㉢ 따라서 개별요인 비교치는 100% - 6% = 94%(0.94)이다.