다음 표준지 공시지가를 기준으로 주어진 조건에 따라 기준시점 현재의 대상토지 가격을 구하시오.
계산문제 모의고사풀이
(문제)
다음 자료를 이용하여 대상부동산의 비준가격을 구하면?
• 대상부동산(토지)은 면적이 900m이며, 사례부동산(토지)보다 개별요인이 10% 우세하다.
• 사례부동산은 면적이 1,000m이며, 기준시점 1년 전 200,000,000원에 거래되었다.
• 연간 지가상승률은 5%이다.(단, 다른 조건은 사례부동산과 동일함)
① 198,000,000원 ② 207,900,000원 ③ 220,600,000원
④ 231,200,000원 ⑤ 246,000,000원
비준가격 또는 표준지 공시지가 기준 가격 계산
• 비준가격 = 사례가격X사정보정X시점수정X지역요인비교X개별요인비교X면적비교
공시지가 기준가격 = 공시지가X시점수정X지역요인비교X개별요인비교
★★
(풀이)
㉠ 비준가격 = 사례가격×사정보정×시점수정×지역요인×개별
요인×면적
㉡ 사례가격 = 2억원
㉢ 시점수정치 = 1 + 0.05 = 1.05(연간 지가 상승률이 5%
이므로)
㉣ 개별요인 비교치 = 대상 / 사례 = 110 / 100(대상의 개별
요인이10%우세이므로)
㉤ 면적 비교치 = 대상 / 사례 = 900 / 1,000
㉥ 사정 보정치, 지역요인 비교치 = 1(다른 조건은 사례부
동산과동일하므로)
㉦ 비준가격 = 2억 × 1 × 1.05 × 1 × 110 / 100 ×
900 / 1000 = 2억 790만원
(사례) (사정) (시점) (지역) (개별)
(면적)
★★
★★(문제)
다음 표준지 공시지가를 기준으로 주어진 조건에 따라 기준시점 현재의 대상토지 가격을 구하시오.
• 표준지 공시지가: 10,000원/네
• 대상 토지는 표준지의 인근지역에 소재함
• 공시지가 공시기준일 이후 기준시점까지 지가변동률: 10%
• 개별요인분석표
|
구분 |
표준지 |
대상토지 |
|
가로조건 |
100 |
80 |
|
접근조건 |
100 |
100 |
|
획지조건 |
100 |
110 |
|
환경조건 |
100 |
100 |
|
행정적조건 |
100 |
100 |
|
기타조건 |
100 |
100 |
|
|
① 9,680원/m ② 10,680원/m ③ 1 1,000원/m
④ 1 1,500원/m ⑤ 12,500원/m
★★
(풀이)
대상부동산비준가격
= 1 0. 0 00( 표준 지) × 1. 1 ( 시 점수정 치) × 8 0 / 10 0( 가 로조
건)×110 / 100 (획지조건)
= 9,680원
cf) ㉠ 대상 부동산은 표준지의 인근지역에 소재하므로 지 역요인비교치는1이다.
㉡ 가로조건과 획지조건은 ‘대상 / 사례’의 식을 이용하여
계산한다.