토지의 환원이율은 5%, 건물의 환원이율은 10%, 부동산의 가격구성비는 토지와 건물이 각각 6： 4 일 때 종합환원이율은?
계산문제 모의고사풀이
(문제)
다음과 같은 조건일 때, 자본환원율은?
• 총투자액 :1억원
• 자기자본 : 3,000만원
• 타인자본(부채) : 7,000만원
• 이자율: 7%
• 지분배당률 ：15%
• 저당상수 ：10%
① 10.5% ② 11.5% ③ 13.5% ④ 12.5% ⑤ 10%
자료를 보고 어떤 방법으로 환원이율을 구하여야 하는지 판단할 수 있어야 한다. 이 문제는 지분비율과 저 당비율을 알 수 있고, 지분배당률 자료가 제시되어 있으므로 금융적 투자결합법으로 구한다.
★★
(풀이)
제시된 자료에 지분배당률 자료가 있으므로 금융적 투자결
합법으로계산한다.
금융적투자결합법에의한환원율계산
㉠ 환원율 = 지분비율×지분배당률(지분환원율)+저당비율×
저당비율(저당환원율)
㉡ 지분비율 = 3,000만원 / 1억원 = 0.3
㉢ 저당비율 = 1 - 0.3 = 0.7
㉣ 지분배당률 = 0.15, 저당상수 = 0.1이므로
㉤ 환원율 = 0.15×0.3+0.1×0.7 = 0.115(11.5%)
★★
★★(문제)
토지의 환원이율은 5%, 건물의 환원이율은 10%, 부동산의 가격구성비는 토지와 건물이 각각 6： 4 일 때 종합환원이율은?
① 6% ② 6.5% ③ 7% ④ 7.5% ⑤ 8%
★★
(풀이)
물리적투자결합법에의한환원율산정문제이다.
종합환원이율 ＝ (토지가격구성비×토지환원이율) ＋ (건물가
격구성비×건물환원이율)
따라서 종합환원이율은(0.6×5%)＋ (0.4×10%)＝ 7%