부동산시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?

문제	부동산시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?
①	상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이 소요되는 경우가 많다.
②	재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.
③	국지화 혹은 지역화 되는 경향이 있다.
④	거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.
⑤	대부분 강성 효율적 시장이며, 시장 참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.
정답풀이	<정답> ② <해설> 다른 법률에 의하여 중개업을 영위할 수 있는 법인(특수법인)의 업무지역에 대하여는 공인중개사법령상 제한 규정이 없으므로 전국으로 해석하는 것이 통설이다.

문제	다음 (    )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ( A ) 방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로,장래에 소득이나 매출액이 늘어날 것으로 예상되는 개인과 기업에 대한 대출방식이다. ( B ) 방식이란 원리금 상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.
①	체증(점증)분할상환/ 원금균등분할상환
②	체증(점증)분할상환 / 만기일시상환
③	체증(점증)분할상환 / 원리금균등분할상환
④	원리금균등분할상환 / 체증(점증)분할상환
⑤	만기일시상환 / 체증(점증)분할상환
정답풀이	<정답> ③ <해설> A：체증(점증)분할상환으로 매기 원리금상환액 증가하고 장래 안정소득실현이 가능한 젊은층에게 유리하다. B：원리금균등분할상환으로 매기 동일한 원리금을 지급하며, 후기로 갈수록 원리금에서 이자가 줄어드는 대신에 원금상환액은 점차 늘어난다.

문제	부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?
①	완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지한 시장지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다.
②	부동산시장은 부동산소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다.
③	일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다
④	부동산시장은 경제활동별 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능을 한다.
⑤	부동산시장은 국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다.
정답풀이	<정답> ⑤ <해설> 부증성에 따른 국지성으로 인하여 지역마다 별개의 가격수준, 임대료 수준, 거래관행 등이 형성된다.