16. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

만세사랑 2018. 3. 27. 18:26

2018년 제 28회 공인중개사 부동산학개론 시험 문제 풀이

문제)

16. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
①	가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
②	유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
③	순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
④	세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
⑤	세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.

★★

정답)

16. [정답] ③

순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 빼서 계산한다.

영업외수익을 더하는 것은 가능총소득으로부터 유효총소득을

계산하는 단계에서이다.