제29회 개론 기출문제40. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

2018년 제29회 공인중개사시험 기출시험 문제풀이

40. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ. 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종 일반주거지역 ㅇ. 기준시점 : 2018. 9. 1. ㅇ. 거래사례의 내역 -. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100㎡ -. 용도지역 : 제3종일반주거지역 -. 거래사례가격 : 3억원 -. 거래시점 : 2018. 3. 1. -. 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ㅇ. 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1. ) : A시 주거지역 4% 상승함 ㅇ. 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ㅇ. 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ㅇ. 상승식으로 계산할것

① 285,680,000원 ② 296,400,000원 ③ 327,600,000원 ④ 355,680,000원 ⑤ 360,400,000원 정답: ④ * 비준가격 = 사정보정 x 시점수정 x 지역요인 x 개별요인 x 면적 * 시점수정치     = 1 + 0.04     = 1.04 (지가변동률이 4% 상승함) * 개별요인 비교치     = 대상 / 사례     = 95 / 100 (대상의 개별요인이 5% 열세함) * 면적 비교치     = 대상 / 사례     = 120 / 100 * 사정 보정치, 지역요인 비교치 = 1 (다른 조건은 사례부동산과 동일하므로) * 비준가격(감정가격)     = 3억 x 1 x 1.04 x 1 x 95/100 x 120/100     = 3.5568억원(355,680,000원)

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