902 [투자 이론] 융자를 받아 아파트를 구입했을 때 차입금리보다 집값상승률이 높아 자본이득을 보는 경우는 지렛대효과로 볼 수 없다.

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1.

문제	통화가 안정되고 안정기조의 경제성장 및 생산성이 향상될 때는, 경제가 안정되어 있어 부동산 투자에 유리한 시기이다.
정답	X(아니다)
해설	일반적으로 부동산투자는 경제안정기에는 투자수익이 극대화되지 않는 측면이 있다. 또한 통화안정기보다는 통화량 팽창기에 이자율하락으로 인한 부동산가격의 상승효과가 나타나 부동산투자욕구가 왕성해져 부동산투자에 유리한 측면이 있다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

2.

문제	부동산투자의 장점으로는 지렛대효과, 절세, 구매력 보호, 사업이윤 발생, 소유의 긍지, 인적통제 등이 있다.
정답	O(옳다)
해설	부동산투자는 차입금을 사용해서 지분수익률을 증가시키는 지렛대효과(부채사용효과), 감가상각비와 이자상환분에 대한 절세효과, 실물자산을 보유함으로 인해 인플레이션 발생시에도 구매력이 보호되는 효과 등의 장점이 있다.

3.

문제	투자의 위험을 피하고 안전한 수익을 얻기 위해서는 고전이론에 따라 자산 3분법을 이용하는 것이 합리적이다.
정답	O(옳다)
해설	분산투자의 목적은 위험분산을 통한 위험회피와 안정적인 수익의 확보에 있다. 따라서 적정한 분산투자를 하여 목적을 달성할 수 있다면 반드시 자산3분법에 따라야만 하는 것은 아니다.(왜냐하면 자산3분법도 분산투자의 일종이므로...) 그러나 자산3분법은 비록 이론적으로 완전하지는 않지만 포트폴리오를 구성하는 방법의 일종으로서, 수익성, 안전성, 환금성을 확보하기 위하여 간편하게 적용할 수 있는 현실적이고 합리적인 대안이 될 수 있다.

★★

★★

4.

문제	융자를 이용하면 자기자본 수익률을 증대시킬 수 있다.
정답	O(옳다)
해설	지렛대효과(레버리지효과) 자기자본만으로 투자하는 경우보다 부채를 사용하여 투자를 하는 경우에 자기자본에 대한 수익률(지분수익률)이 높아지게 되는데, 이처럼 부채의 사용으로 자기자본 수익률이 영향을 받는 현상을 레버리지효과라고 한다. 따라서 융자비율(부채비율)이 클수록 자기자본 수익률은 올라가게 된다.

5.

문제	융자비율이 커질수록 지렛대효과는 커질 수 있으나 원리금상환부담도 증가한다.
정답	O(옳다)
해설	반면에 융자비율(부채비율)이 클수록 원리금의 상환부담도 증가하여 파산가능성도 높아지는데 이를 금융위험이라 한다.

6.

문제	융자를 받아 아파트를 구입했을 때 차입금리보다 집값상승률이 높아 자본이득을 보는 경우는 지렛대효과로 볼 수 없다.
정답	X(아니다)
해설	지렛대효과란 부채를 이용하여 자기자본수익률을 높이는 것이므로 융자를 얻어 아파트를 구입하여 자본이득을 얻었다면 이 또한 지렛대효과의 일종으로 볼 수 있다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
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