계산문제 모의고사풀이
(문제)
다음과 같이 조사된 건물의 기준시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은? (단, 감가수정은 정 액법에 의함)
• 기준시점 : 2005. 10. 30
• 건축비 : 200,000,000원(2003. 10. 30 준공)
• 건축비는 매년 10%씩 상승하였음
• 기준시점 현재 잔존내용연수 : 48년
• 내용연수 만료시 잔존가치율 : 10%
① 232,320,000원 ② 232,925,000원 ③ 233,288,000원
④ 234,000,000원 ⑤ 234,800,000원
정액법 적산가격 계산 © 재조달원가 계산
© 총감가액 = 재조달원가- 내용연수 말 잔존가치(©- 잔존가치)
© 매년감가액 = 총감가액/전체 경제적 내용연수(©/전체 내용연수) © 감가누계액 = 매년감가액x경과연수(©x경과연수)
@ 적산가격 = 재조달원가- 감가누계액(©-©)
* 간편 공식
총감가율
적산가격 = (1 - 전체내용년수 X경과년수)x재조달원가
★★
(풀이)
㉠ 재조달 원가 = 2억×(1 + 0.1)2 = 2억 4,200만원(건축비
가매년10%씩상승하였으므로)
㉡ 감가누계액 계산
ⓐ 총감가액 = 2억 4,200만원×(1 - 0.1) = 2억 1,780만원
ⓑ 매년감가액 = 2억 1,780만원 / 50년 = 435.6만원
ⓒ 감가누계액 = 435.6×2 = 871.2만원
㉢ 적산가격(복성가격) = 2억 4,200만원 - 871.2만원 = 2억
3,328.8만원
※ 간편 풀이법
적산가격=(1-총감가율
전체내용년수
×경과년수)×재조달원가
= (1 -0.9 50×2)×2억 4,200만원 = 2억 3,328.8만원
★★
★★(문제)
준공 후 10년이 경과한 건평 400m의 주택이 있다. 기준시점 현재 m당 재조달원가는 100만원, 잔존경제적 내용년수는 30년이며, 내용년수가 만료할 때 잔가율은 10%다. 정액법에 의한 적산가 격(복성가격)은?
① 3억 6,000만원 ② 3억 5,000만원 ③ 3억 2,000만원
④ 3억 1,000만원 ⑤ 2억 8,000만원
★★
(풀이)
㉠ 재조달원가 100만원 / ㎡
㉡ 감가수정액(감가누계액) 계산
ⓐ 총감가액 = 100×(1 - 0.1) = 90만원
※ 내용연수 만료시 잔존가치 = 10%
ⓑ 매년감가액 = 90 / 40 = 2.25만원
※ 전체내용연수 = 경과연수+잔존내용연수 = 10+30 = 40
년
ⓒ 감가수정액(감가누계액) = 2.25×10년 = 22.5
만원
㉢ 적산가격 = 100 - 22.5 = 77.5만원 / ㎡
따라서 77.5×400㎡ = 31,000만원.
즉, 적산가격은 3억 1,000만원이다.
※ 간편 풀이법
적산가격=(1-
총감가율
전체내용년수
×경과년수)×재조달원가
= (1 -
0.9
40
×10)×(400㎡×100만원)
= 3억 1,000만원
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