26 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?

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부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은? (정답 : 2)  ① 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소득승수보다 크다.  ② 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다.  ③ 부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다.  ④ 담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.  ⑤ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다. ②번 해설 : 세전현금수지-영업소득세 = 세후현금수지 세전현금수지승수 = 지분투자액/세전현금수지 세후현금수지승수 = 지분투자액/세후현금수지 분모가 더 크면 승수가 작아지므로 동일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 작다.