492 [부동산시장(이론)] 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양과 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양은 다를 수 있다.

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1.

문제	부동산경기가 상승국면에 들어서면 시장은 구매자 주도 시장으로 변한다.
정답	X(아니다)
해설	아파트 가격이 오르기 시작하면 아파트 매물이 들어가고 매수하려는 사람은 많은데 매도하려는 사람은 없다. 따라서 거래는 매수자 중심이 아니라 매도자 중심이 된다.  즉 부동산경기가 상승국면에 들어서면 판매자의 주도시장(Seller’s market)이 된다. 판매자 주도 시장이 지속되면 가격 상승은 계속된다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

2.

문제	시장세분화(market segmentation)는 수요자의 특성에 따라, 시장차별화(market disaggregation)는 공급상품의 특성에 따라 시장을 구분하는 것이다.
정답	O(옳다)
해설	시장세분화와 시장차별화는 구별되어야 하는 개념이다.  시장세분화(market segmentation)는 수요자의 특성에 따라 (수요자)시장을 세분화 한다는 것이며,  시장차별화(market disaggregation)는 상품이 시장에서 차별화할 수 있도록 시장을 구분한다는 것이다.

3.

문제	소매중력법칙에 따르면 소비자에 대한 유인력은 상점의 규모가 클수록, 거리가 멀수록 커진다.
정답	X(아니다)
해설	소매중력법칙에서 유인력은 상점의 규모가 클수록 커고, 거리가 멀수록 작다.  즉 상점의 규모(크기)에 비례하고 거리에 반비례한다.

★★

★★

4.

문제	일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양과 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양은 다를 수 있다.
정답	O(옳다)
해설	특정 시점에 주택의 수요량과 공급량이 일치하는 경우는 드물다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

5.

문제	특정지역에서 해당 부동산 유형에 대한 시장성장성, 시장점유율, 개발타당성 등을 파악하는 것이 시장분석의 중요한 요인이다.
정답	O(옳다)

6.

문제	부동산상품은 표준화가 어렵기 때문에 시장분석이 복잡해진다.
정답	O(옳다)
해설	부동산상품의 개별성으로 인한 비표준화로 인해 부동산시장은 다른 부동산과 대체성이 떨어지고, 부동산시장 분석은 복잡하고 다양하게 된다.