30 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

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건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은? (정답 : 5) 


① 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다. 
② 인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다. 
③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다. 
④ 건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다. 
⑤ 건물의 관리에 있어서 재무·회계관리, 시설이용·임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리방식에 해당한다.

⑤번 해설 :
전문(위탁)관리방식 ⇒ 혼합관리 방식


내용년수 [耐用年數, durable years, useful life for service]

건물 따위의 고정자산을 사용할 수 있는 연수, 즉 고정자산의 유효연한을 말한다. 

내용년수는 다음과 같이 분류할 수 있다.
- 물리적 내용년수 : 정상적으로 관리했을때 마모·훼손 등으로 사용이 불가능할 때까지 사용가능한 기간
- 경제적 내용년수 : 유용성을 제공할 것으로 예측되는 사용가능 기간 
- 기능적 내용년수 : 부동산이 기능적으로 유효한 기간이다.
- 법정 내용연수： 장부가치를 구하기 위한 감가상각에서 적용되는 기