계산문제 모의고사풀이
(문제)
주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부 채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
• 연간저당상수 : 0.1
• 대출승인 기준
- 담보인정비율(LTV) ： 시장가치기준 60%
- 총부채상환비율(DTI) ： 40%
두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함
① 1억원
② 1억 5,000만원
③ 1억 8,000만원
④ 2억원
⑤ 2억 2,000만원
★★
(풀이)
DTI 기준 대출가능금액 대출가능금액 = (연소득xDTI)/저당상수
㉠ 시장가치 기준 대출가능 금액
3억원×0.6 = 1.8억원(1억 8,000만원)
㉡ 총부채상환비율 기준 대출가능 금액
(연소득×DTI) / 0.1 = (5,000×0.4) / 0.1 = 20,000
만원(2억원)
※ DTI 제시되는 경우 대출 가능 금액 공식을 이
용한계산법
대출가능금액 = (연소득×DTI) / 저당상수
= (5,000만원×0.4) / 0.1
= 2억원
㉢ 위 두 조건을 모두 충족시키는 대출 금액은 1억 8,000
만원이다.
★★
★★(문제)
80,000,000원의 기존 주택담보대출이 있는 甲은 A은행에서 추가로 주택담보대출을 받고자 한다. A은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, 甲이 추가로 대출 가능한 최대금액은? (단, 문제에서 제 시한 것 외의 기타 조건은 고려하지 않음)
• 甲 소유주택의 담보평가가격 : 400,000,000원
• 甲의 연간소득 : 40,000,000원
• 연간저당상수 : 0.1
• 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV) ： 70%
- 소득대비 부채비율(DTI) ： 50%
※- 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
① 60,000,000원 ② 80,000,000원 ③ 120,000,000원
④ 200,000,000원 ⑤ 280,000,000원
★★
(풀이)
2억 8,000만원
㉡ 소득대비 부채비율(DTI) 기준 대출 가능 금액 계산
ⓐ 연간 지불 가능 부채서비스액 = 4,000만원
×0.5 = 2,000만원
ⓑ 대출 가능 금액 = 부채서비스액 / 저당상수 =
2,000만원÷0.1 = 2억원
※ DTI 제시되는 경우 대출 가능 금액 공식을 이용한 계산법
대출가능금액=(연소득×DTI)/저당상수=(4,000만원×0.5)/
0.1= 2억원
㉢ 8,000만원의 기존 주택담보대출이 있으므로 ㉠과 ㉡에
서 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시키는 추가 대출
가능 금액은 1억 2,000만원이다.