1번문제
[부동산학개론]
다음에서 설명하는 도시공간구조이론은?
① 선형이론
② 동심원이론
③ 다핵심이론
④ 중력모형이론
⑤ 분기점모형이론
1번정답
<정답> ①
<해설> 호이트의 선형이론에 대한 설명이다.
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2번문제
[부동산학개론]
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? (제21회)
① 부동산개발은 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효이용을 위한 시장 적응과정이라고 할 수 있다.
② 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로 자금을 조달하는 방식이다.
③ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.
④ 환지개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다.
⑤ 혼용방식은 환지방식과 매수방식을 혼합한 방식으로 도시개발사업, 산업단지개발사업 등에 사용한다.
2번정답
<정답>④
<해설>
토지이용효율이 낮은 토지를 형식적으로 소유권을 이전받아 개발하여 도시기반시설을 정비하고 이용효율이 높은 토지로 전환하여 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 원소유자에게 환지(되돌려줌)하는 방법이다.
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3번문제
[부동산학개론]
부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?(제26회)
ㄱ. 사업부지 확보
ㄷ. 사업구상(아이디어)
ㅁ. 건설
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄹ. 사업 타당성 분석
1단계 2단계 3단계 4단계 5단계
① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
3번정답
<정답> ①
<해설>
① 일반적인 개발과정은 아이디어단계 -> 예비적 타당성분석단계 -> 부지모색과 확보 -> 타당성분석 -> 금융단계 -> 건설단계 -> 마케팅단계로 이루어진다.
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4번문제
[공인중개사법]
개업공인중개사의 의무 및 금지행위에 관한 내용으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)
(제19회 공인중개사)
① 개업공인중개사 등이 업무상 알게 된 비밀을 누설한 경우 피해자의 명시한 의사에 반하여 벌하지 아니한다.
② 개업공인중개사는 법령상의 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위를 하여서는 아니 된다.
③ 개업공인중개사가 미등기전매를 알선하였으나 중개의뢰인이 이로 인하여 전매차익을 얻지 못한 경우라면 법 제33조(금지행위) 제7호의 ‘부동산투기를 조장하는 행위’에 해당하지 않는다.
④ 개업공인중개사는 직접적인 위탁관계가 없더라도 그의 개입을 신뢰하여 거래하게 된 거래상대 방에 대하여 목적물의 하자, 권리자의 진위 등에 대한 일반적인 주의의무를 부담한다.
⑤ 개업공인중개사는 업무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니 되나, 중개대상물의 중대한 하자는 중개의뢰인과의 관계에서는 비밀에 해당하지 않는다.
4번정답
<정답> ③
<해설>
개업공인중개사가 중개의뢰인이 전매차익을 노려 계약금만 걸어놓고 중간생략등기의 방법으로 부동산을 단기전매하여 각종 세금을 포탈하려는 것을 알고도 동조하여 그 전매를 중개하였는데, 사정이 여의치 아니하여 중개의뢰인이 전매차익을 올리지 못하였다 하더라도 개업공인중개사의 전매중개는 ‘부동산투기를 조장하는 행위’에 해당한다(대판 1990. 11. 23, 90누4464).
5번문제
[부동산학개론]
부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은? (제21회)
① 회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.
② 도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성이 낮다는 것이다.
③ 레일리(W. J. Reilly)의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.
④ 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.
⑤ 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
5번정답
<정답> ②
<해설> 자본사용량
생산요소의 대체성 = ----------------------
토지사용량
도심지역은 지가수준이 높아 토지는 적게 사용하고 상대적으로 싼 자본의 사용량이 많기 때문에 생산요소의 대체성이 높다.