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| 문제 | 대상부동산 자체와는 상관없이 어떤 외부적 힘에 의해 발생하는 가치손실분을 경제적 감가상각이라 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 물리적 감가와 기능적 감가는 대상부동산 자체가 물리적으로 마모되거나 기능이 저하되어 발생한다. 그러나 경제적 감가는 대상부동산 자체와는 관계없이 외부환경의 변화속도에 적응하지 못하여 진부화· 구식화되는 경우에 발생한다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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○
| 문제 | 거래사례비교법에서 매수자가 토지지상에 소재하는 낡은 건물의 철거를 전제로 매입한 거래사례가격은 거래지불가격에 철거비를 공제한 가격으로 보정하여야 한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 예를 들어 모든 조건이 동일하고 서로 인접한 A토지와 B토지가 있는데, A토지는 나지상태이고, B토지는 철거가 필요한 낡은 건물이 들어서 있다고 가정해 보자. 이 경우에 A토지(나지)의 거래가격이 10억원이고 B토지의 건물을 철거하는데 5천만원이 소요된다고 할 때, 우리가 B토지를 얼마에 매입할 것인지를 생각해 보면 B토지의 매입가격은 9억 5천만원으로 결정되는 것이 합리적이다. 즉 건물의 철거를 전제로 토지를 매입하는 경우 철거비용을 공제하여 거래가격이 결정되므로 거래사례가격은 지불가격(9억 5천만원)에 철거비용(5천만원)을 가산한 금액(10억원)으로 결정되어야 하며, 그 이유는 이것이 동일한 조건의 나지와 비교하여도 합리적이기 때문이다. |
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○
| 문제 | 거래사례비교법에서 거래사례는 위치의 유사성, 물적 유사성, 시점수정의 가능성 및 사정보정의 가능성을 고려하여 선택하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례는 대상물건과 비교가능성이 있어야 하므로 위치적?물적 유사성이 있어야 할뿐만 아니라 동일한 조건에서 비교해야 하므로 시점수정과 사정보정이 가능해야 한다. |
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○
| 문제 | 거래사례비교법에서 거래사례의 보정방법으로는 곱의 방식 및 가감방식이 이용될 수 있으나 곱의 방식은 오차를 확대하는 결과를 초래할 수 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례의 보정방법으로 가장 많이 쓰이는 비율수정법은 다시 곱의 방식과 가감방식으로 나누어지는데 곱의 방식은 가감방식에 비해 오차를 증폭시키는 단점이 있다. |
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★★★★
| 문제 | 거래사례비교법에서 거래사례의 선택은 거래사례의 분포 및 거래내용을 검증(verification)하여 선택하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례의 분포와 거래내용이 검증가능하여 신뢰성이 있어야 한다. |
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○
| 문제 | 거래사례비교법에서 지역요인의 비교는 거래사례가 속한 지역의 표준적 이용과 대상부동산이 속한 지역의 표준적 이용을 기준으로 비교하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례비교법에서는 거래사례와 대상부동산이 속한 지역간 편차를 보정해 주어야 하는데, 이는 지역분석을 통하여 이루어지며 지역분석은 표준적 이용상태를 전제로 하여 실시된다. |
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○
| 문제 | 거래사례는 인근지역이나 유사지역 내의 사례, 즉 동일수급권 내의 거래사례로서 지역요인의 비교가 가능한 사례자료를 수집하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다),X(아니다) |
| 해설 | 거래사례는 공간적으로는 지역적 요인의 비교가 가능한 동일수급권 내의 거래사례이어야 한다. |
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○
| 문제 | 시점수정의 가능성이란 시간적 유사성을 뜻하며, 대상물건의 기준시점과 유사한 시점의 거래사례일수록 효과적이다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 시간적으로는 거래사례의 거래시점이 대상물건의 기준시점과 유사하거나 기준시점으로의 시점수정이 가능해야 한다. |
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