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| 문제 | 거래사례는 위치에 있어서 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 지역 내에 소재되는 거래사례를 선택하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례는 공간적으로는 지역적 요인의 비교가 가능한 동일수급권 내의 거래사례이어야 한다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
| 알림 | 제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다. |
○
| 문제 | 거래사례는 관계자의 특수한 사정, 또는 개별적 동기가 개재되기 쉽기 때문에 특수한 사정이 개재되지 않는 거래사례이어야 한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 거래사례는 특수한 사정이 개재되지 않은 사례라면 더욱 좋겠지만, 특수한 사정이 개재되었다고 해도 사정보정이 가능하여 정상적인 거래로 보정할 수 있는 경우에는 비교대상으로 삼아도 무방하다. |
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○
| 문제 | 대상물건과 개별요인의 비교가 가능해야 하며, 거래사례는 대상물건과 상호대체, 경쟁의 관계가 성립되고 가격은 상호관련이 유지되어야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 거래사례접근법은 대상물건과 비교가 가능한 유사한 거래를 선택하여 이를 기준으로 대상물건의 가격을 추정하는 것이므로 거래사례와 대상물건은 시간적?공간적 유사성을 지니고 있어야 하며, 상호대체?경쟁의 관계가 성립하여 가격면에서 상호관련성이 유지되어야 한다. |
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○
| 문제 | 시장추출법(시장비교방식)은 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 직접 자본환원율을 추정하는 방법을 말한다. |
| 정답 | O(옳다) |
★★
| 문제 | 건물이 오래되어 복성원가(재생산비용)를 구하기 곤란하므로 대치원가(대체비용)로 건물비용을 추정했다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 재생산비용은 대상부동산과 동일한 자재를 사용하여 동일한 부동산을 신축하는 비용을 말하며, 대치원가는 대상부동산과 완전히 같지는 않지만 동일한 효용을 갖는 부동산을 신축하는 비용을 의미한다. 따라서 오래된 건물의 경우에는 재생산비용을 구하기가 곤란하므로 대치원가를 사용한다. |
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○
| 문제 | 건물비용은 단위비교법을 이용하여 평방미터(㎡)당 비용을 구하여 사용했다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 건물의 원가는 면적기준으로 계산할 수 있다. |
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○
| 문제 | 건물 생산비용에 직접비용ㆍ간접비용은 포함시키고, 기업이윤(개발이윤)과 동산의 감가상각비를 제외하고 추정했다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 건물의 생산비용(재조달원가)는 표준건축비와 통상적인 취득부대비용으로 구성되는데, 표준건축비는 직접공사비, 간접공사비, 건설업자(수급인)의 이윤 등이 포함된다. 한편 감가상각비는 위의 직ㆍ간접공사비, 그 중에서도 주로 간접공사비에 포함되어 있는데, 그 이유는 기계 등의 감가상각비는 원재료 등의 직접공사비와는 달리 직접적으로 대응시키기가 곤란하기 때문에 간접공사비로 처리하는 것이다. 따라서 건물의 생산비용에는 기업이윤(수급인의 이윤)과 기타 동산의 감가상각비도 포함시켜야 한다. |
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○
| 문제 | 감가상각 추정액은 분해법을 이용하여 추정했다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 분해법은 내용년수법과 함께 감가수정방법의 일종이므로 분해법을 이용하여 감가상각액을 추정하는 것은 올바른 방법이다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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