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| 문제 | 정률법에 의한 연감 감가액은 일정하지만, 정액법에 의한 연간 감가액은 체감한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 정률법에 의한 연감 감가액은 체감하고, 정액법에 의한 연간 감가액은 일정하다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
| 알림 | 제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다. |
○
| 문제 | 경제적 감가요인에는 인근지역의 쇠퇴, 설계의 불량, 설비의 부족 등이 있다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 감가요인에는 물리적, 기능적, 경제적 감가요인 등이 있는데 인근지역의 쇠퇴는 경제적 감가요인이지만, 설계불량이나 설비부족은 기능적 감가요인이다. * 물리적 감가요인 : 사용함에 따른 마모 훼손, 자연적 노후, 자연재해(홍수, 산불)에 따른 손상 * 기능적 감가요인 : 기능 등이 발달함에 따른 감가요인으로 설계불량, 설비부족 등 * 경제적 감가요인 : 부동산이 위치하고 있는 환경이나 지역의 영향으로 인한 감가요인으로서 근린폐해(공해 소음 등)로 인한 가치하락이나 인근지역의 쇠퇴로 인한 가치하락 등(치유가 불가능한 감가요인) |
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○
| 문제 | 부동산가격은 3면 등가성의 원리로 인해 어느 방식으로 평가하여도 가격이 동일하기 때문에 조정 작업이 필요 없다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 부동산 가격의 평가방식에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문에 조정작업이 필요하게 된다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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○
| 문제 | 시산가격의 조정은 감정평가 3면방식에 의해 산출한 시산가격을 산술평균하는 것만을 말한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 산술평균이 아닌 가중치를 두어 평균을 구하는 것이다. |
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★★★★
| 문제 | 시산가격조정은 평가시 사용된 자료의 양, 정확성 및 적절성 등을 고려하여 각각의 방법에 가중치를 두어 가격을 결정하는 것이다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 시산가격의 조정은 시산가격의 조정기준에 따라 가중평균하거나 하나의 방식을 중점하여 결정하는 방법, 최근 통계적 기법의 활용방법 등 그 조정방법이 나타난다. 가장 대표적인 가중치를 적용하는 방법은 대상물건의 특성, 용도, 평가목적, 자료의 신뢰성 등을 감안하여 단순산술평균치가 아니라 특정방식에 가중치를 두어 평균을 구하는 방법이다. |
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○
| 문제 | 동일한 내용년수의 부동산이라도 건축방법, 관리 및 유지 상태 등에 따라 감가의 정도가 달라진다. |
| 정답 | O(옳다) |
○
| 문제 | 3가지 평가방식을 적용시켜 각각 산출한 가격이 대상부동산의 최종 평가가격이다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 시산가격조정을 마친 가격이 대상부동산의 최종 평가가격이다. |
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○
| 문제 | 시산가격의 조정에 사용된 확인자료는 거래사례, 임대사례, 수익사례 등의 자료를 말한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 거래사례, 임대사례, 수익사례는 확인자료가 아니라 사례자료에 해당한다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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