과목별모의고사-152회[공인중개사법] 공인중개사법령상 중개보수 및 실비에 관한 설명으로 틀린 것은?(제20회 공인중개사)

6번문제

[공인중개사법]

공인중개사법령상 중개보수 및 실비에 관한 설명으로 틀린 것은?(제20회 공인중개사)

① 개업공인중개사가 소정의 보수를 초과하여 사례비 명목으로 금품을 받은 경우 이 법령의 위반행위이다.

② 실비의 한도는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 드는 비용으로 한다.

③ 중개대상물 소재지와 중개사무소 소재지가 다른 경우 중개대상물 소재지를 관할하는 시·도의 조례에서 정한 기준에 따라 보수를 받아야 한다.

④ 중개대상물인 건축물 중 주택의 면적이 2분의 1인 경우는 주택의 중개에 대한 수수료 규정을 적용한다.

⑤ 주택임대차의 중개보수는 의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 거래금액의 1천분의 8 이내로 한다.

6번정답

<정답> ③

<해설> 

중개대상물의 소재지와 중개사무소의 소재지가 다른 경우에는 개업공인중개사는

‘중개사무소의 소재지’를 관할하는 시·도의 조례에서 정한 기준에 따라 중개보수 및 실비를 받아야 한다.

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7번문제

[부동산학개론]

다음 용어에 대한 설명 중 틀린 것은? (제19회)

① 조건부평가란 부동산가격의 증감요인이 되는 새로운 상황의 발생을 상정하여 그 조건이 성취되는 경우를 전체로 부동산을 평가하는 것을 말한다.

② 소급평가란 과거 어느 시점을 기준시점으로 하여 부동산가치를 평가하는 것을 말한다.

③ 일괄평가란 두 개 이상의 물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간 불가분의 관계에 있는 경우에 일괄하여 평가하는 것을 말한다.

④ 법정평가란 법규에서 정한대로 행하는 평가로서, 공공용지 수용시 평가, 과세평가 등이 있다.

⑤ 구분평가란 일체로 이용하고 있는 물건의 일부만을 평가하는 경우를 말한다.

7번정답

<정답> ⑤

<해설> 일체로 이용하고 있는 물건의 일부만을 평가하는 경우를 부분평가라 한다.

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8번문제

[부동산학개론]

부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은? (제19회)

① 가치는 주관적?추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적?구체적인 개념이다.

② 가치가 상승하면 가격도 상승하고, 가치가 하락하면 가격도 하락한다.

③ 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고, 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다.

④ 부동산가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재한다.

⑤ 부동산의 가치는 장래 기대되는 유?무형의 편익을 현재가치로 환원한 값을 의미한다.

8번정답

<정답> ③

<해설> 

수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상이 있지만, 장기적으로 가치와 가격은 일치하게 된다.

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9번문제

[공인중개사법]

甲과 乙은 개업공인중개사의 중개로 단독주택을 보증금 2,000만원, 월차임 20만원으로 임대차계약을 체결하였다. 공인중개사법령상 중개보수의 산정시 적용되는 거래금액은?(제22회 공인중개사)

① 3,000만원                                

② 3,200만원   

③ 3,400만원                                

④ 3,600만원   

⑤ 4,000만원

9번정답

<정답> ③

<해설> 

보증금과 월차임에 100을 곱한 금액의 합계액이 5천만원 미만이므로, 

월세에 70을 곱하여 계산하면, 2천만원+(20만원×70)=3,400만원이다.

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10번문제

[부동산학개론]

다음과 같은 특징을 지닌 기업이 입지할 도시를 선정하려고 한다. 어떤 입지유형의 도시가 적당한가?

(제15회 추가)

㉠ 원료의 무게와 부피에 비해서 제품의 무게와 부피가 크다.

㉡기술연관성이 높고, 기술/정보/시설/원료 등의 공동이용을 통해서 비용절감효과를 얻을 수 있다.

 ㉠                ㉡                  ㉠              ㉡ 

① 원료지향형, 노동지향형 ② 시장지향형, 집적지향형

③ 노동지향형, 집적지향형 ④ 시장지향형, 노동지향형

⑤ 원료지향형, 집적지향형

10번정답

<정답> ②

<해설> 

㉠ 원료의 무게와 부피에 비해서 제품의 무게와 부피가 큰 산업을 중량증가산업(ex.청량음료, 맥주 등)이라 하며 이는 시장지향형입지를 해야 수송비를 절감할 수 있다.

㉡ 기술연관성이 높고, 기술/정보/시설/원료 등의 공동이용을 통해서 비용절감효과를 

얻을 수 있는 기계공업, 자동차공업, 석유화학, 제철 등은 집적지향형입지가 바람직하다.