용적률이란 대지 면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말한다.
즉 용적률 (%) = 건축물 연면적 / 대지면적 X 100
용적률산정에 있어서 연면적에는 (1) 지하층 면적, (2) 지상층의 부속용도로 쓰이는 주차용 면적, (3) 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적 (4)건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의면적은 제외된다.
그러므로 지문에서 대지면적은 2,000 m²로 주어졌으므로 용적률을 계산하려면 연면적만 산출하면 된다.
1. 연면적 산출에서 제외되는 부분
지하 2층과 지하 1층은 용적률 산정시 연면적에서 제외되고 지상 1층도 부속용도 주차장이므로 제외된다.
2. 연면적 산정에 포함되는 부분
지상2층부터 7층까지 6개층 바닥면적 합계인 4,800 m²가 연면적이 된다.
용적률 (%) = 건축물 연면적 / 대지면적 X 100 에 대입하면
용적률 = 4,800 / 2,000 = 240%
건축법 시행령
[시행 2014.3.24.] [대통령령 제25273호]
제119조 (면적 등의 산정방법)
①법 제84조에 따라 건축물의 면적높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다. <개정 2009.6.30. , 2009.7.16. , 2010.2.18. , 2011.4.4. , 2011.6.29. , 2011.12.8. , 2011.12.30. , 2012.4.10. , 2012.12.12. , 2013.3.23. , 2013.11.20. >
4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다.
가. 지하층의 면적
나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
다. 삭제 <2012.12.12. >
라. 삭제 <2012.12.12. >
마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
바. 제40조제3항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적