공공용부동산의 위치에 대한 평가는 주민의 편리성, 공익성, 주변경관과 안식, 인구의 사회적 지위 등이 그 판단기준이 된다.
②
부동산의 가치에 상당한 영향을 미치는 것은 접근성이지만 농업용부동산에서는 기후, 강수량, 재해위험성 등이 중요하므로 위치관계는 중요하지 않다.
③
부동산의 현재 위치에서의 용도사용이나 다른 용도로의 전환은 주변의 토지이용의 상태로 판단하기보다는 토지이용의 주체에 의하여 많은 영향을 받게 된다.
④
일반적으로 주거용은 가주자의 사회환경과 매물습관, 상업용은 배후지를 둘러싼 공익시설의 배치상태, 공업용은 소득수준과 개발비용 등이 부동산 위치가치의 판단기준이 된다.
⑤
위치는 절대적 위치와 상대적 위치가 있다. 부동산 간에는 상대적 위치에 따라 효용성에서 차이가 있으며, 효용성이 유사한 부동산 간에는 상호대체관계가 인정된다.
정답:
j.정답: ⑤ ①인구의 사회적 지위는 주거용 부동산에서 판단기준이 된다. ②농업용 부동산에서도 위치관계는 중요하다. ③토지이용주체가 판단하지만 이보자 주변의 토지이용상태에 의해 더 많은 영향을 받는다. ④매물습관은 상업용, 공익시설의 배치상태와 거주자의 사회환경 및 소득수준은 주거용, 개발비용은 공업용의 위치가치 판단기준이 된다.
㉠공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다. ㉡사회성?공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나 부동산업자에게는 높은 윤리성이 요구된다. ㉢일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다. ㉣부동산 활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다, ㉤부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다.
①
㉠,㉡
②
㉠,㉢
③
㉡,㉤
④
㉢,㉣
⑤
㉣,㉤
정답:
j.정답: ② ㉡ 사회성?공공성이 있는 재상을 다루므로, 거래당사자 역시 윤리적 행동이 필요하다. ㉣ 부동산활동은 대인?대물 활동이며, 과학성과 기술성이 모두 강조된다. ㉤ 부증성 ⇒ 부동성
