59 [개념분류] 건폐율은 건축면적의 총건축면적에 대한 비율로서 건축밀집도를 나타낸다.

문제	공중공간은 주택·빌딩·기타 공중을 향하여 연장되는 공간으로서 일정한 높이에 한한다.
정답	O(옳다)
해설	공중공간은 경제적 이용이 가능한 범위내에서 일정한 한도까지만 인정되며 그 범위내에서 각종 시설의 설치 및 권리행사의 목적으로 이용할 수 있다.

문제	건축면적은 건물의 전 층수 평균바닥면적을 말한다.
정답	X(아니다)
해설	건축면적 : 건물외벽의 중심선으로 둘러쌓인 수평바닥면적

문제	건축연면적은 지하층을 제외한 지상건축총면적을 말한다.
정답	X(아니다)
해설	건축연면적 : 지하층을 포함한 건축물 (전층의) 총면적

문제	부동산학은 추상적인 학문이 아니라 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.
정답	O(옳다)

문제	부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다.
정답	O(옳다)

문제	부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는, 효율성보다는 형평성을 중시하게 된다.
정답	X(아니다)
해설	민간부문에서는 효율성을 중시하고, 공공부문에서는 형평성을 중시한다. 개개인의 사익을 추구하는 민간부문에게 있어서 중요한 것은 '어떻게 하면 효율적으로 돈을 벌 수 있을 것인가'가 중요하고, 공공의 이익을 추구하는 공공부문에게 있어서 중요한 것은 효율성도 중요하겠지만 그 보다는 얻어진 과실을 '어떻게 모든 사람에게 공평하게 분배할 것인가'가 더 중요하다.

★

문제	부동산학은 부동산과 관련된 의사결정을 연구하기 위하여, 부동산의 법적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다.
정답	O(옳다)

문제	부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.
정답	O(옳다)

문제	공중권(air right)이란 소유권자가 토지구역상의 공중공간을 타인에게 방해받지 않고, 정당한 이익이 있는 범위 내에서 이용ㆍ 관리할 수 있는 권리를 말한다.
정답	O(옳다)
해설	공중권(air rights) 미국에서 유래된 토지소유권의 범위가 확대된 개념으로서 대도시에서 상공의 공중권을 팔고 사서 주택 등을 건설하고 있다. 예를 들어 뉴욕시의 매디슨 스퀘어가든은 철도용지 상공의 공중권을 사서 그 위에 건설한 스포츠 ·오락 시설이다.

문제	건폐율은 건축면적의 총건축면적에 대한 비율로서 건축밀집도를 나타낸다.
정답	X(아니다)
해설	건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율

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