| 문제 | 부동산업은 부동산 임대 및 공급업, 부동산 관련 서비스업으로 분류된다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산업(코드번호 68)은 부동산 임대 및 공급업(681)과 부동산 관련 서비스업( 682)로 분류할 수 있다. |
| 문제 | 상권분석에서는 대상 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위를 분석한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 문제 | 지역경제분석에서는 대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 지역경제분석 : 부동산개발을 하고자 하는 지역의 부동산과 관련 있는 모든 거시적 요소를 분석(인구, 경제력, 교통, 교육여건, 경기상황 등등) |
| 문제 | 흡수율분석에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향, 정책환경, 지역시장의 특성 등을 분석한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 거시적 경기동향, 정책환경, 지역시장의 특성 등의 분석은 지역경제분석이다. |
| 문제 | 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 토지란 지표면 만을 말하는 것이 아니다. 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미하며, 법적으로도 토지의 소유권은 정당한 이익 있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다. |
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| 문제 | 지하공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권 이전제도, 용적률 인센티브제도 등이 있다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 개발권이전 [transfer of development right] 개발권이양권라고도 하며 일정 지역에 대한 개발규제를 강하게 해야 할 경우 그에 대한 보상으로 다른 지역에 대한 개발권을 부여하는 것이다. 문화재의 보호, 환경·경관 보전 등과 연계하여 활용되며 이때에 이양 받은 개발권은 타인에게 양도할 수도 있는 것으로 되어 있다. Air Right로도 불리우는 것에서 알 수 있듯이 주로 공중공간과 관련된 권리로서 재정의 부담없이 개인의 재산권을 보호할 수 있는 장점이 있어 미국, 독일 등 많은 국가에서 제도가 시행되고 있으며 우리나라에서도 도입 논의가 되고 있다. |
| 문제 | 타당성분석에세는 개발사업에 투자자금을 끌어들일 수 있을 정도로 충분한 수익이 발생하는지 분석한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 타당성분석 : 성공적인 개발이 될 것인지(=돈이 남을 것인지)에 대한 분석 |
| 문제 | 시장분석에서는 특정 지역이나 부동산유형에 대한 수요, 공급등을 분석한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 시장분석 : 어떤 지역에서 개발하고자 하는 부동산의 시장(수요와 공급)분석(시장차별화와 시장세분화 분석이 동반) |
| 문제 | 현행 지적도는 토지의 경계를 입체적으로 표현하지 못하고 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 현행 지적공부인 지적도와 임야도는 2차원 지적이다. 2차원 지적이란 평면지적으로서 수평투영만을 도면에 나타내는 것으로 지상과 지하에 무엇이 있는지를 나타내지 못한다. 지하와 지상에 상하수도, 가스, 지하철, 고가도로 등의 각종 시설물의 존재를 표시하기 위해서는 3차원 입체지적의 연구와 도입이 필요할 것이다. |
| 문제 | 정착물은 토지와 서로 다른 부동산으로 간주되는 것과 토지의 일부로 간주되는 것으로 나눌 수 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 돌담이나 교량의 경우에는 토지의 일부로 취급지만 건물은 별도의 부동산으로 취급된다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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