383 [경기변동(이론)] 부동산경기변동은 저점에서 정점에 이르는 기간은 짧은 데 반해, 정점에서 저점에 이르는 기간은 장기간에 걸쳐 나타나는 경향이 있다.

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1.

문제	새로 조성된 공원이 쾌적성이라는 정(+)의 외부효과를 발생시키면, 공원 주변 주택에 대한 수요곡선이 좌측으로 이동하게 된다.
정답	X(아니다)
해설	집 근처에 새로 조성된 공원이 있다면 근처 주택에 대한 수요가 늘어나게 되므로 수요곡선은 우측으로 이동하게 된다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

2.

문제	부동산경기변동의 하향국면에서는 경기의 회복에 대한 기대감으로 건축허가 신청건수가 점차 증가한다.
정답	X(아니다)
해설	하향국면에서는 경기회복에 대한 실망감으로 건축허가 신청건수가 상당히 감소하고 공실률도 증가한다.

3.

문제	부동산경기변동의 후퇴국면이란 하향시장국면의 다음에 오는 국면으로 경기저점까지 바로 하강하는 국면을 말한다.
정답	X(아니다)
해설	부동산경기의 싸이클 : 상향 ⇒ 후퇴 ⇒ 하향 ⇒ 회복 따라서 후퇴국면이란 상향국면을 거쳐 정점에 도달한 후 하락하기 시작하여 하향국면에 접어들기 까지의 국면을 말한다. 보기의 내용은 하향국면에 관한 설명이다.

★★

★★

4.

문제	부동산경기변동의 상향국면에서 부동산매매시 매도자는 거래성립 시기를 당기려고 하고, 매수자는 미루려고 하는 경향이 있다.
정답	X(아니다)
해설	상향국면에서는 부동산가격이 상승하게 되므로 매도자는 좀 더 높은 가격에 매도하기 위하여 매매시기를 늦추는 것이 유리하고, 매수자는 저가에 매수하기위하여 앞당기는 것이 유리하다.

5.

문제	부동산경기변동에서 후퇴국면이 일반경기와 병행하여 장기화되면 점차 공실률은 증가하기도 한다.
정답	O(옳다)
해설	부동산경기와 일반경기의 후퇴가 병행하여 장기화되면 부동산수요의 감소로 이어져 공실률이 증가한다.

6.

문제	부동산경기변동은 저점에서 정점에 이르는 기간은 짧은 데 반해, 정점에서 저점에 이르는 기간은 장기간에 걸쳐 나타나는 경향이 있다.
정답	X(아니다)
해설	부동산경기의 순환국면은 일반경기에 비해 후퇴는 빠르게 진행되는 반면 회복은 느리게 진행되어 비대칭적 구조를 가지고 있다. 따라서 저점에서 정점에 이르는 기간은 긴데 반해, 정점에서 저점에 이르는 기간은 짧다. 즉 부동산가격이 하락할 때는 폭락하고, 상승할 때는 서서히 올라간다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
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