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1.
| 문제 | 주택의 건축경기와 일반경제의 그것과는 역순환적 관계에 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 일반경제의 경기가 호황이면 수익성이 호전되므로 전반적인 투자활동이 왕성해지고 이로 인해 상업용?공업용 부동산의 건축경기도 상승한다(병행). 한편 투자활동이 왕성해지는만큼 그에 따른 자금수요(통화수요)가 증가하지만 통화공급의 증가가 수반되지 않는 상태에서 통화수요의 증가는 필연적으로 이자율의 상승을 불러온다. 그러나 일반적으로 주택자금대출이 장기?저리이므로 자금공급자들의 투자는 주택건축보다는 수익성이 높은 일반경기에 집중된다. 따라서 주거용 부동산의 건축경기는 불황에 빠지게 되므로 주거용 부동산의 건축경기와 일반경제의 경기는 역행하게 된다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
| 알림 | 제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다. |
2.
| 문제 | 부동산가격이 상승할 때를 부동산경기가 좋다고 말하는 것은 이론적으로 틀린 것이 아니다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 일반적으로 부동산경기가 호황일 때 부동산가격이 상승하는 경향이 있다. 그러나 부동산가격이 상승한다고 해서 이를 부동산경기가 좋다고 일반화할 수는 없다. 왜냐하면 부동산가격이 상승하지 않아도 부동산경기는 호황일 수도 있기 때문이다. 예를 들어 경제가 스태그플레이션 상황에 빠지게 되면 경기불황 속에서도 가격이 상승하는 현상이 일어나기 때문에 부동산가격이 상승한다고 해서 부동산경기가 좋다고 일반화할 수는 없는 것이다. |
3.
| 문제 | 부동산의 경우 경기순환 외에도 다른 형태의 경기변동이 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산경기는 규칙적인 순환변동 외에도 계절적 변동, 무작위적 변동, 장기적 변동 등 다양한 형태의 경기변동이 존재한다. |
★★
★★4.
| 문제 | 부동산경기는 부동산경제를 구성하고 있는 여러 특수부문들의 가중평균치적인 성격을 지닌다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산시상은 공업용·상업용부동산, 주거용부동산 또한 지역별 부동산·용도별 부동산 등 다양한 부문별 시장으로 구성되어 있으므로 부동산경기도 각 부문별로 다르게 나타난다. 따라서 전체적인 부동산경기는 각 부문별 경기변동의 가중평균치의 성격을 갖는다. |
5.
| 문제 | 부동산경기순환의 진폭은 일반경기의 그것보다 크다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산경기는 일반경기에 비해 진폭이 크다. 즉 정점은 높고 저점은 깊다. 부동산경기의 진폭이 큰 이유는 부동산의 내구재적 성격과 공급의 비탄력성 때문이다. |
6.
| 문제 | 주거용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 대체로 반대된다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 주거용 부동산경기는 대체로 일반경기와 역행한다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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