401 [경기변동(이론)] 부동산시장이 일반경기의 확장국면에 해당하는 경우에는 호황국면으로, 일반경기의 수축국면에 해당하는 경우에는 불황국면으로 표현할 수 없다.

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1.

문제	주택건축의 동향을 상업용 부동산경기의 지표로 삼는 경우가 많다.
정답	X(아니다)
해설	주거용 부동산 경기는 일반경기와 역행하고, 상업용·공업용 부동산 경기는 일반경기와 병행한다. 따라서 주거용 부동산 경기와 상업용 부동산 경기는 역행하므로 주택건축의 동향을 상업용 부동산경기의 지표로 삼을 수 없다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

2.

문제	부동산시장은 다양한 경기적 양상을 지니는 수가 많다.
정답	O(옳다)
해설	부동산경기변동은 순환변동 외에도 계절적 변동, 무작위적 변동, 단기·중기·장기변동 등 다양한 형태로 나타난다.

3.

문제	부동산 경기변동 양상은 국경을 초월하여 범세계적으로 비슷한 편이다.
정답	X(아니다)
해설	부동산시장이 국지적 특성을 지니기 때문에 부동산경기는 통상적으로 용도별·지역별로 다르게 나타난다.

★★

★★

4.

문제	건축허가량을 알면 경기순환 국면을 예측할 수 있고, 그 허가량은 자재별ㆍ용도별ㆍ연면적별로 파악할 수 있다.
정답	O(옳다)
해설	건축허가량은 부동산경기의 중요한 측정지표 중의 하나로 자재별, 용도별, 연면적별로 파악하여 경기순환의 국면을 예측하는데 이용된다.

5.

문제	부동산시장이 일반경기의 확장국면에 해당하는 경우에는 호황국면으로, 일반경기의 수축국면에 해당하는 경우에는 불황국면으로 표현할 수 없다.
정답	X(아니다)
해설	부동산경기순환이 상향시장에 이르면 일반경기의 확장국면에 해당되는데 이 단계를 호황국면이라고 하며, 하향시장에 이르면 일반경기의 수축국면에 해당되는데 이 단계를 불황국면이라고 한다.

6.

문제	경기순환의 측정지표의 하나로 재고량대조법이 있으며, 이것은 미래의 주택재고를 예측하여 현재의 주택재고를 뺀 것을 미래의 주택수요로 보는 방법이다.
정답	X(아니다)
해설	재고량대조법은 부동산 경기순환의 측정지표가 아니라 단순히 미래의 주택수요를 예측하는 방법에 불과하다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
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