414 [경기변동(이론)] 정부의 부동산 가격상승에 규제대책과 같은 외부충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 순환적 경기변동에 해당한다.

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1.

문제	부동산경기는 일반경기보다 선행하기도 하며, 때로는 후행하기도 한다.
정답	O(옳다)
해설	일반적으로 주가는 일반경기에 약 6개월 정도 선행하며, 부동산은 약 1~2년 정도 후행하는 것으로 알려져 있다.(통설) 따라서 전체적인 부동산경기는 일반경기보다 후행한다. 그러나 부문별(용도별) 부동산경기는 각 용도에 따라 다르다. 상업용ㆍ공업용 부동산경기는 일반경기와 동행하는 경향이 있고, 주거용 부동산경기는 역행하는 경향이 있다. 한편 일반적인 부동산경기가 일반경기에 후행한다는 것이 정설임에도 불구하고 우리나라의 경우 IMF 외환위기(1998년) 이후 특정부문, 특히 아파트의 경우에는 일반경기와 동행하는 경향이 두드러진 것으로 나타나고 있다. 이렇듯 부동산경기는 용도에 따라 특정부문의 경우에는 일반경기와 동행하는 경우도 존재한다. 예컨대 ‘상업용ㆍ공업용 부동산’과 ‘IMF 외환위기 이후의 아파트’경기의 경우에는 어느 정도 일반경기와 동행하는 것으로 알려져 있다. 그러나 부동산경기가 일반경기보다 선행하는 경우는 실증적으로 정확하게 검증된 바도 없을 뿐만 아니라, 일반적인 통설과도 배치되는 현상이다. 더욱이 이 지문은 부동산경기가 일반경기에 선행하는가의 문제 외에도, 마치 부분적인 부문별 부동산경기가 아니라 일반적인 부동산경기가 일반경기에 선행하는 것처럼 일반화시키는 표현을 사용하고 있다는 점에서도 논란의 여지가 있다. 즉, 부동산경기의 선행성에 대한 진위에 대한 판단은 별론으로 하더라도, “부동산경기의 구성부문 중 용도에 따라 특정부문은 일반경기에 선행하기도 한다”라고 표현해야지 마치 “전체적인 부동산경기가 일반경기에 선행한다”는 표현은 부분을 가지고 전체를 일반화시키는 오류를 내포하고 있는 것이다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
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2.

문제	부동산경기는 일반경기와 비교하여 팽창국면과 위축국면간의 차이가 큰 특징을 갖는 경향이 있다.
정답	O(옳다)

3.

문제	부동산경기는 부동산의 유형에 따라 각각 다른 변화특성을 나타내기도 한다.
정답	O(옳다)

★★

★★

4.

문제	부동산경기는 분석대상지역의 인근지역에 한정하여 측정하는 것이 유효하다.
정답	X(아니다)
해설	일반경기와 마찬가지로 부동산경기 역시 여러개의 부문으로 구성되어 있고, 일반적으로 부동산경기라고 할 때는 부문별ㆍ지역별 부동산경기를 망라한 전체적인 부동산경기를 의미한다. 따라서 부동산경기는 부문별ㆍ지역별 부동산경기를 가중평균하여 측정해야 하므로 분석대상을 인근지역으로 한정하여 부동산경기를 측정하는 것은 정확한 측정방법이 아니다.

5.

문제	일반적으로 부동산경기는 여러 부동산 유형과 지역에 동시에 같은 국면으로 진행하는 경향이 있다.
정답	X(아니다)
해설	부동산경기는 부동산 유형에 따라 경기가 틀리고 지역에 따라서도 틀리다. 상가나 아파트 토지 등에 따라 상이하며, 상업용이냐 주거용이냐에 따라서도 틀리다. 또한 지역에 따라서도 당연히 틀리다.  예를 들어 주거용과 상업용(공업용 포함)은 일반경제가 호황기냐 불황기냐에 따라 차이가 있다.  호황기에는 상업용이나 공업용 부동산에 투자 및 수요가 늘어나 일반경제와 비슷한 경기를 맞이 하나, 주택의 경우는 오히려 불황기일 때 저금리를 기조로 주택담보대출이 늘어나 수요가 늘어나는 현상이 있다(주거용부동산은 일반경기와는 역순환적). 따라서 부동산경기가 여러 부동산 유형과 지역에서 동시에 같은 국면으로 진행하는 것은 아니다.

6.

문제	정부의 부동산 가격상승에 규제대책과 같은 외부충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 순환적 경기변동에 해당한다.
정답	X(아니다)
해설	8.31부동산대책과 같은 외부충격으로 인한 경기하강은 순환적 경기변동의 하강이 아니다. 구체적으로는 정치적(정책적) 경기변동일 수 있다. 또한 수요측면에서의 (충격으로인한) 경기변동일 수도 있다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
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