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1.
| 문제 | 부동산경기는 상향시장, 하향시장, 회복시장, 후퇴시장 국면이 순차로 순환하며, 이 순환주기 국면 사이에 안정시장이 있다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 부동산경기의 싸이클은 상향→후퇴→하향→회복 순으로 순환한다. 안정시장은 부동산가격이 안정되어 있거나 가벼운 상승을 지속하는 유형의 시장으로 위치가 좋은 소규모의 주택·도심지점포가 여기에 속하는데 ‘불황에 강한 유형의 시장’이라고 한다. 한편 안정시장은 경기순환에 의해 분류되는 시장이 아니므로 항상 존재할 수 있는 시장이다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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2.
| 문제 | 하향시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래가격의 상한선이 되므로 거래사례비교 법을 적용하는 경우 유의하여야 한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 후퇴·하향시장에서는 전반적으로 가격이 하락하는 추세를 보이게되므로 향후의 부동산가격도 현재시점을 기준으로 더 하락할 가능성이 높다. |
3.
| 문제 | 회복시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 된다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 상향·회복시장에서는 전반적으로 가격이 상승하는 추세를 보이게 되므로 향후의 부동산가격도 현재시점을 기준으로 더 상승할 가능성이 높다. |
★★
★★4.
| 문제 | 상향시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 상한선이 된다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 상향시장인 상황에서는 향후의 부동산가격은 과거의 사례가격을 초과하기 쉬우므로 과거의 사례가격을 새로운 거래의 하한선으로 보고 거래를 하는 것이 합리적이다. |
5.
| 문제 | 부동산경기는 주기의 순환국면이 일정치 않은 경향이 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
6.
| 문제 | 안정시장에서 과거의 사례가격은 신뢰할수 있는 거래의 기준이 된다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 한편 안정시장에서는 가격의 등락이 거의 없거나 미미하므로 앞으로도 과거의 사례가격이 그대로 유지되리라고 기대할 수 있다. 따라서 과거의 사례가격을 새로운 거래의 기준으로 신뢰할 수 있다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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