462 [부동산시장(이론)] 부동산시장은 여러 가지 법적 제한이 많고, 시장이 불완전해지는 경향이 많다.

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1.

문제	부동산시장은 수요와 공급의 조절이 쉽지 않아 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 많다.
정답	O(옳다)
해설	부동산은 수요·공급이 비탄력적이므로 부동산시장의 가격조절기능에 장애를 가져와 가격왜곡현상을 유발시키는 등 부동산시장을 불완전시장으로 만든다.
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2.

문제	부동산시장이란 유사한 부동산에 대해 유사한 가격이 형성되는 지리적 구역이다. 이처럼 지리적 공간과 결부되어 있기 때문에, 위치에 따라 여러 개의 부분시장(국지적 시장)으로 나뉘어진다.
정답	O(옳다)
해설	부동산만이 가지는 부동성의 특성 때문에 발생하는 현상에 대한 설명이다.

3.

문제	부동산시장이 일반재화시장과 다른 특성을 가지는 것은 지리적 위치의 고정성, 이질성, 내구성 등 부동산만이 가지는 자연적 특성들 때문이다.
정답	O(옳다)
해설	부동산은 독특한 자연적 특성들을 지니고 있으며, 이러한 특성들이 부동산시장이 일반재화와 구별되는 다른 특성을 갖게 한다.

★★

★★

4.

문제	부동산은 고가품이므로 자금의 조달과 깊은 관계가 있어, 자본시장에서의 이자율 상승은 부동산공급을 증대시키며, 동시에 수요자의 구매력을 향상시켜 수요를 증대시킨다.
정답	X(아니다)
해설	이자율 상승이 부동산의 수요와 공급에 미치는 영향은 다음과 같다.  첫째, 공급측면에서 이자율이 상승하면 공급자의 자금조달비용이 상승하므로 생산원가 부담이 증가하여 공급을 감소시킨다.  둘째, 수요측면에서 이자율 상승은 부동산 구입자금의 상당부분을 차입금에 의존하는 현실에서 수요자의 이자비용에 대한 부담을 증가시켜 수요를 감소시킨다.

5.

문제	부동산공급에는 계획수립, 부지확보, 건축 등 완성에 이르기까지 많은 시간이 소요되므로 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 크다.
정답	O(옳다)
해설	부동산 공급의 단기적인 비탄력성으로 인하여 가격왜곡이 자주 발생한다.

6.

문제	부동산시장은 여러 가지 법적 제한이 많고, 시장이 불완전해지는 경향이 많다.
정답	O(옳다)
해설	부동산이 가지는 자연적 특성들은 부동산시장을 불완전하게 만들고, 이러한 불완전한 시장요인들이 부동산가격의 왜곡을 가져온다.