468 [부동산시장(이론)] 부동산시장분석은 부동산의사결정을 지원하기 위한 부동산시장의 동향과 추세를 연구하는 활동을 말한다.

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1.

문제	강성 효율적 시장에서는 이미 모든 정보가 가격에 반영되어 있으므로 투자분석만 잘하면 정상 이상의 초과이윤을 얻기가 쉽다.
정답	X(아니다)
해설	강형 효율적 시장 : 자산의 가격에는 공개된 정보는 물론 공개되지 않은 정보까지도 신속하게 모두 반영되어 있으므로 어떠한 정보를 이용하더라도 정상이윤 외의 초과이윤을 얻을 수 없는 시장이다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.

2.

문제	어떠한 형태의 효율적 시장이 부동산시장에 존재하는가는 나라마다 비슷하며, 효율성의 정도도 거의 같다.
정답	X(아니다)
해설	효율적 시장의 형태와 그 효율성의 정도는 나라마다 자본시장, 정보시장 및 시스템의 발달 정도에 따라서 다르다.

3.

문제	과거의 정보를 가지고 투자분석을 하는 것을 기술적 분석이라 하는데, 약성 효율적 시장에서는 기술적 분석을 통해 초과 이윤을 얻기가 쉽다.
정답	X(아니다)
해설	약형 효율적 시장 : 자산의 가격에는 모든 과거의 정보가 반영되어 있으므로 과거자료를 토대로 자산의 시장가치의 추세변동을 분석하는 기술적 분석만으로는 초과이윤을 얻을 수 없다.

★★

★★

4.

문제	준강성 효율적 시장은 새로운 정보가 공표되는 즉시 가격에 반영되는 시장으로, 공표된 자료를 토대로 투자분석을 하면 초과이윤을 얻기가 쉽다.
정답	X(아니다)
해설	준강형 효율적 시장 : 자산의 가격에는 공개된 모든 정보가 반영되어 있으므로 누구도 공개된 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 없는 시장이다. 그러나 미공개된 정보를 이용한 초과이윤의 획득은 가능하다.

5.

문제	부동산시장지역(market area)은 부동산의 종류에 따라 달라지며, 물리ㆍ사회ㆍ법ㆍ경제요소에 따라 영향을 받는다.
정답	O(옳다)
해설	부동산시장은 부동산의 부동성으로 인하여 지역시장의 특성을 지니며, 부동산시장지역은 부동산의 특성 중 개별성으로 인해 부동산의 종류에 따라 달라진다. 한편 부동산 역시 사회의 산물이므로 물리적 요소뿐만 아니라 당연히 사회적ㆍ법적ㆍ경제적 요소에 따라 영향을 받는다.

6.

문제	부동산시장분석은 부동산의사결정을 지원하기 위한 부동산시장의 동향과 추세를 연구하는 활동을 말한다.
정답	O(옳다)
해설	시장분석은 그 자체만으로 의미를 갖는 것이 아니라, 그 분석결과가 어떤 의사결정을 내리는 토대로 이용될 수 있기 때문에 의미를 갖는 것이다. 즉 시장분석을 수행하는 목적은 의사결정의 선행단계로서 그 의사결정을 지원하는데 있는 것이다.
출처	http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티.
알림	제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다.