1.
| 문제 | 거미집 모형이론에 따른 가격 급등에 의한 공급초과 현상은 주거용보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타난다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 수요가 가격변동에 즉각적으로 반응한다는 가정의 의미는 수요곡선이 더 탄력적인 경우를 의미하는데, 주거용부동산에 비하여 상업용·공업용부동산이 필수재적인 성격이 상대적으로 약하므로 더 탄력적이라고 볼 수 있다. 따라서 거미집이론 현상은 주거용보다는 상업용부동산에 더 강하게 나타나는 것이다. |
2.
| 문제 | 주택의 여과과정은 저급주택이 수선 또는 재개발되어 상위계층의 사용으로 전환되는 것을 뜻한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 주택의 여과현상이란 상위계층이 사용하던 기존의 고급주택이 노후화되어 하위계층이 사용하는 하향여과와 저급주택이 수선 또는 재개발되어 상위계층이 사용하게되는 상향여과를 모두 포함하는 개념이다. 문제의 초점은 여과와 상향여과의 관계가 부분집합관계인가 아니면 등가관계인가에 있는데, 본 지문은 여과현상이 마치 상향여과만을 의미하는 등가관계인 것처럼 서술되어 있어, 역으로 설명하면 하향여과는 여과현상의 일종이 아닌 것처럼 서술되어 있으므로 올바른 설명이라고 하기는 어렵다. |
3.
| 문제 | 주거분리란 주거지역과 상업지역이 서로 분리되고 있는 현상을 뜻한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 주거분리란 소득계층에 따라 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 서로 분리되고 있는 현상을 의미한다. |
4.
| 문제 | 주거분리현상은 인근지역을 제외한 도시 전체적인 측면에서만 일어난다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 주거분리현상은 도시전체적인 측면에서 뿐만아니라, 지리적으로 인접한 인근지역에서도 일어난다. |
5.
| 문제 | 저소득층 주택의 개량비가 가치상승분보다 적다고 하여 반드시 저소득층 주거지역이 재개발되는 것은 아니다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 저소득층 주택의 개량비가 개량후의 가치상승분보다 적다면 개량을 할 경우에 이득이 발생하게 되는데, 그렇다고 하여 반드시 저소득층의 주거지역이 재개발되는 것은 아니다. 왜냐하면 소득수준이 낮은 저소득층의 경우 경제적 부담 및 기타의 사회적?행정적 제약으로 인하여 재개발을 포기하여 불량주택촌으로 남아 있을 수도 있기 때문이다 |
★★
★★6.
| 문제 | 인근지역의 여과과정에는 일반적으로 침입(invasion)과 계승(sucession)의 논리는 적용되지 않는다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 주택을 개량하지 않아(보수하여) 주택가치가 점점 하락(상승)하게 되면 그 주택은 하향여과(상향여과)되게 되고 저소득층(고소득층)이 이를 사용하게 되는 하향여과(상향여과)현상이 발생하는데, 이처럼 한 지역의 기능에 다른 형태의 기능이 유입되는 과정도 침입(invasion)의 일종에 해당한다. 한편 이와 같은 침입에 의하여 특정 지역의 토지이용이 다른 형태의 토지이용으로 변화되어 가는 과정을 계승(sucession : 천이)이라고 하는데, 하향여과 또는 상향여과도 이러한 천이과정의 한 형태에 해당한다고 할 수 있다. 이처럼 인근지역의 여과과정 역시 일반적으로 침입(invasion)과 계승(sucession)의 논리로 설명될 수 있다. |
7.
| 문제 | 인근지역의 여과과정에는 일반적으로 침입(invasion)과 계승(sucession)의 논리는 적용되지 않는다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 주택을 개량하지 않아(보수하여) 주택가치가 점점 하락(상승)하게 되면 그 주택은 하향여과(상향여과)되게 되고 저소득층(고소득층)이 이를 사용하게 되는 하향여과(상향여과)현상이 발생하는데, 이처럼 한 지역의 기능에 다른 형태의 기능이 유입되는 과정도 침입(invasion)의 일종에 해당한다. 한편 이와 같은 침입에 의하여 특정 지역의 토지이용이 다른 형태의 토지이용으로 변화되어 가는 과정을 계승(sucession : 천이)이라고 하는데, 하향여과 또는 상향여과도 이러한 천이과정의 한 형태에 해당한다고 할 수 있다. 이처럼 인근지역의 여과과정 역시 일반적으로 침입(invasion)과 계승(sucession)의 논리로 설명될 수 있다. |
8.
| 문제 | 주택의 상향여과는 소득증가와 같은 이유로 인해, 저가주택에 대한 수요가 증가했을 때 나타난다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 상향여과는 소득증가 등의 이유로 인해 저가주택에 대한 수요가 증가하는 것이 아니라, 기존의 하위계층이 사용하던 일정수준 이하의 저급주택이 재건축ㆍ재개발을 통해 상위계층에게 이전되는 현상을 말한다. 따라서 상위계층의 소득증가와는 관계없는 현상이다. |
9.
| 문제 | 거주자의 주택소비량의 정도는 제한된 예산으로 효용을 극대화하려는 선택의 문제로 볼 수 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 주택의 소비행위 역시 다른 재화의 소비와 마찬가지로 제한된 예산으로 효용을 극대화하고자 하는 소비자의 합리적인 소비행위이다. |
10.
| 문제 | 저가주택에 대한 수요증가는 저가주택시장의 기존 균형임대료 수준에서 초과 수요를 야기시키고, 초과수요가 발생함에 따라 저가주택 임대료도 상승한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 수요증가로 인하여 수요곡선이 우측으로 이동하므로 기존의 균형가격 수준에서 보다 많은 수요가 발생하므로 초과수요가 발생하고, 결국에는 수요공급의 가격결정원리에 따라 균형가격이 상승하고 초과수요는 해소되어 수요와 공급이 균형을 이룬다. |