346 [가격이론(이론)] 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료는 단기에는 변화 없고, 장기에는 하락한다.

1.

문제	어떤 지역의 토지이용이 이질적 요소의 침입으로 인해, 다른 종류의 토지이용으로 변화되어 가는 과정을 천이(succession)라 한다.
정답	O(옳다)
해설	한 지역의 기능에 다른 형태의 기능이 유입되거나 또는 이질적 요소가 개입되는 과정을 침입(invasion)이라 하는데, 이와 같은 침입에 의하여 특정 지역의 토지이용이 다른 형태의 토지이용으로 변화되어 가는 과정을 천이(sucession : 계승)이라고 한다.

2.

문제	주택시장에서 불량주택과 같은 저가주택이 생산되는 것은, 시장의 실패에 기인하는 것으로 볼 수 없다.
정답	O(옳다)
해설	시장실패는 시장 외적인 요인으로 인해 시장의 자율적인 가격기구가 원활히 작동하지 못하는 경우에 발생한다. 그러나 주택시장에서 불량주택과 같은 저가주택이 생산되는 것은 시장 내적인 문제로서, 긍극적으로는 시장 내에서 불량주택에 대한 수요가 감소하여 불량주택의 가격이 하락하게 되고 불량주택의 생산자는 초과이윤을 얻지 못하거나 시장에서 외면당하므로써 도태되게 된다. 결국 불량주택의 문제는 단기적으로 보아 바람직한 현상은 아니지만 시장의 자율적인 가격기구에 의해서 치유될 수 있는 문제이므로 시장 외적요인에 위해 발생하는 시장실패는 아닌 것이다.

3.

문제	주택의 여과효과는 주택순환과정이라고도 불리운다.
정답	O(옳다)

4.

문제	주택의 여과효과는 주택의 질적 변화와 가구의 이동관계를 설명하는 것이다.
정답	O(옳다)

5.

문제	소득증가로 저가주택수요가 감소하면 하향여과(filtering down)과정이 나타난다.
정답	X(아니다)
해설	소득증가로 저가주택수요가 감소하면 상향여과(filtering up)과정이 나타난다.

★★

★★

6.

문제	안정적인 주택시장에서는 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 발생한다.
정답	O(옳다)

7.

문제	안정적인 주택시장에서는 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주택공급량의 증가에도 기여하게 된다.
정답	O(옳다)

8.

문제	아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료는 단기에는 상승하고, 장기에도 상승한다.
정답	X(아니다)

9.

문제	아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료는 단기에는 상승하고, 장기에는 하락한다.
정답	X(아니다)

10.

문제	아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료는 단기에는 변화 없고, 장기에는 하락한다.
정답	O(옳다)