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| 문제 | 계량적 평가방법은 다중회귀분석에서는 변수 간 선형관계가 있다고 가정한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 다중회귀분석에서 선형관계는 종속변수와 독립변수간에 성립하는 것이지, 독립변수 상호간에도 성립하는 것은 아니다. 독립변수간에 상관관계가 없도록 독립변수를 선정하여 중복되지 않도록 해야한다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
| 알림 | 제32조(지적 재산권) 당사가 지적 재산권을 가지고 있는 자료, 서비스, 소프트웨어, 상표 등을 당사의 서면 동의 없이 전부 또는 일부를 수정,대여, 대출, 배포, 제작, 양도, 재라이센스, 담보권 설정, 상업적 이용행위 등을 할 수 없습니다. |
○
| 문제 | 계량적 평가방법에서 모형설정에 사용한 자료는 될 수 있는대로 광범위한 지역에서 구하는 것이 좋다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 특정지역에서 수립된 회귀모형을 지역적 특성과 가격수준이 상이한 다른 지역에서도 사용해서는 안되며, 동일한 시장지역의 범위를 넘어서 무조건 광범위한 시장지역에서 자료를 수집하는 것은 신뢰성을 떨어뜨릴 수 있으므로 바람직하지 않다. |
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○
| 문제 | 다중회귀분석에서는 통상적으로 결정계수의 크기로 모형의 적합성을 비교한다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 어려운 통계적 용어를 사용하지 않고 결정계수가 통계학적으로 가지는 의미를 쉽게 설명하자면, 결정계수(R²)란 회귀모형에서 발생하는 총변동 중에서 회귀선에 의하여 설명되는 변동이 차지하는 비율, 즉 설명력을 의미한다. 결정계수(R²) = 회귀선에 의해 설명되는 변동 / 회귀모형의 총변동 결정계수의 범위는 0과 1사이의 값을 갖는다. 만약 모든 관찰점들이 회귀선상에 존재한다면 결정계수가 1이며, 이와 반대로 회귀선상에 없다면 결정계수값은 0이 된다. 따라서 결정계수의 값이 큰 값을 가질수록 설명되는 부분이 커지므로 회귀모형의 적합성과 설명력은 높아진다. |
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○
| 문제 | 표준지 공시지가는 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 된다. |
| 정답 | O(옳다) |
★★★★
| 문제 | 가격공시제도는 토지이용의 증진과 지가의 상승을 억제하는 역할을 한다. |
| 정답 | X(아니다) |
| 해설 | 공시지가제도는 부동산의 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 하고 있으므로, 토지이용의 효율성을 도모하는 측면이 있으나 지가상승을 억제시키는 직접적인 역할을 하는 것은 아니다. |
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○
| 문제 | 최빈매매가능가격(most probable selling price)은 평가가격에 확률개념을 도입한 것이다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산뿐만 아니라 대부분의 자산은 확률개념을 적용한 통계적 기법을 이용하여 가격결정식을 도출할 수 있으며, 가격을 정규분포 등의 확률분포로 나타낼 수 있다. |
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○
| 문제 | DCF에 의한 부동산의 수익가격 산정시 모의실험(simulation)기법 등을 이용하여 수익가격을 확률 분포로 나타낼 수 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산은 가격결정식을 도출하여, 가격을 정규분포 등의 확률분포로 나타낼 수 있다. 할인현금수지분석법(Discounted Cash Flow Analysis ,DCF) 부동산 또는 사업에 예상되는 현금수지에 관한 명시적(explicit) 가정에 기초한 금융모형기법. 소득접근법의 인정된 방법론으로서, DCF분석은 영업부동산(operating property), 개발부동산(development property) 또는 사업(business)에 대한 일련의 기간현금수지에 대한 예측(projection)을 포함한다. |
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○
| 문제 | 부동산 가격형성요인 중 일반적 요인은 요인분석 등의 통계적 기법을 이용하여 확인할 수 있다. |
| 정답 | O(옳다) |
| 해설 | 부동산뿐만 아니라 대부분의 자산은 확률개념을 적용한 통계적 기법을 이용하여 가격결정식을 도출할 수 있다. |
| 출처 | http://ogoodvip.net 공인중개사 시험준비 커뮤니티. |
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