15. 투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

2018년 제 28회 공인중개사 부동산학개론 시험 문제 풀이

문제)

15. 투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
①	내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.
②	수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.
③	순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.
④	회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.
⑤	순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.

★★

★★

정답)

15. [정답] ③

① 내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율이다.

② 이 지문은 분모와 분자를 바꿔 설명하고 또한 현금수입 또

는 투자지출 현재가치의 합계라고 하여야 하는데 현금수입의

합계의 현재가치 또는 투자지출 합계의 현재가치라고 하여 틀

린 지문이다.

즉 수익성지수는 현금수입의 현재가치 합계를 투자지출의 현재

가치 합계로 나눈 상대지수이다라고 하여야 옳은 표현이다.

④ 회수기간은 그 기간이 짧을수록 우수한 투자안이다.

⑤ 순현가법은 할인율로 요구수익률을 사용하지만 내부수익률

법은 내부수익률을 사용한다.

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