계산문제 모의고사풀이
(문제)
다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
• 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) ： 1.2억원
• 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) ：1.1 억원
• 임대료를 통해 구한 시산가액(가치) ： 1.0억원
• 시산가액 조정 방법 ： 가중치를 부여하는 방법
• 가중치 ： 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함
① 1.09억원 ② 1.10억원 ③ 1.11억원 ④ 1.12억원 ⑤ 1.13 억원
각각의 방식에 가중치를 제시한 것은 가중평균으로 시산가액을 조정하라는 의미이다.
★★
(풀이)
감정평가액은각시산가액에가중치를적용하여산정한다.
비준가액：1.2억원,가중치：0.5
적산가액：1.1억원,가중치：0.2
수익가액：1.0억원,가중치：0.3
감정평가액 = 1.2×0.5+1.1×0.2+1.0×0.3 = 1.12억원
★★
(문제)
다음 자료에 따라 시산가액을 조정한 감정평가액은 얼마인가?
© 원가방식에 의한 시산가액 ： 15억원
© 비교방식에 의한 시산가액 : 16억원
© 수익방식에 의한 시산가액 : 18억원
© 가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 30%, 수익방식 50%를 적용함
① 16.8억
② 16.6억
③ 16.4억
④ 16억
⑤ 15.6억
★★
(풀이)
비교방식시산가액：16억원,가중치：0.3
수익방식시산가액：18억원,가중치：0.5
감정평가액 = 15×0.2+16×0.3+18×0.5 = 16.8억원