2018년 제29회 공인중개사시험 기출시험 문제풀이
* 공사기간의 연장 * 대출이자율의 상승 * 초기 분양률의 저조 * 인 / 허가시 용적률의 증가 * 매수예정 사업부지가격의 상승 |
① 1개 | |
② 2개 | |
③ 3개 | |
④ 4개 | |
⑤ 5개 | |
정답: ① 부동산학개론25회출제된문제 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인 건설자재 가격의 상승 조합원 부담금 인상 공사기간의 연장 기부채납의 증가 o공가시간의 연장:기간이 연장되면 인건비및 추가적으로 돈이 지출이 부담되고,기간이 연장되면 경기가 불확실해지고 부정적인 요인(불리한 요소). o대출이자율의 상승 : 대출이자가 올라가면 대출이 어려워지고,분양율도 저조해진다. 시행사의 입장에서는 부정적인 요인 o초기 분양률의 저조 : 분양율이 저조하게되면, 계약금. 중도금을 받아서 공사를 하는 시행사 입장에서 당연히 부정적요인 o인/허가시 용적률의 증가 : 용적률이 증가하면 동일한 토지내에 지을 수 있는 건물의 평수/층수가 가 늘어납니다. 시행사입장에서는 긍적적요인. 매수예정 o사업부지가격의 상승 : 아피트 공사부지가격이상승하면 부정적. |
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