2019년 제30회 개론 기출문제
○ 소재지 등: A시 B구 C동 100, 일반상업지역, 상업용
○ 기준시점: 2019.10.26
○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2019.01.1기준)
기호 | 소재지 | 용도지역 | 이용상황 | 공시지가(원/㎡) |
1 | C동 90 | 일반공업지역 | 상업용 | 1,000,000 |
2 | C동 110 | 일반상업지역 | 상업용 | 2,000,000 |
○ 지가변동률(A시 B구, 2019.01.01~2019.10.26)
- 공업지역: 4% 상승
- 상업지역: 5% 상승
○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인은 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1, 2에 비해 각각 가로조건에서 10% 우세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음
▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 정답은 5번
표준지공시지가는 일반상업지역의 상업용 부동산 기호2를 선택하여 비교하여야 한다.
지가변동률을 이용한 시점수정 = 2,000,000원 X (1 + 0.05) = 2,100,000원
개별요인비교 = 2,100,000원 X (대상부동산 / 사례부동산 = 110 / 100) = 2,310,000원
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