다음과 같이 조사된 건물의 기준시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은? (단, 감가수정은 정 액법에 의함)

계산문제 모의고사풀이

(문제)

다음과 같이 조사된 건물의 기준시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은? (단, 감가수정은 정 액법에 의함) 

•     기준시점 : 2005. 10. 30

•     건축비 ： 200,000,000원(2003. 10. 30 준공)

•     건축비는 매년 10%씩 상승하였음

•     기준시점 현재 잔존내용연수 : 48년

•     내용연수 만료시 잔존가치율 : 10%

① 232,320,000원                 ② 232,925,000원 ③ 233,288,000원

④ 234,000,000원                 ⑤ 234,800,000원

정액법 적산가격 계산 © 재조달원가 계산

© 총감가액 = 재조달원가- 내용연수 말 잔존가치(©- 잔존가치)

© 매년감가액 = 총감가액/전체 경제적 내용연수(©/전체 내용연수) © 감가누계액 = 매년감가액x경과연수(©x경과연수)

@ 적산가격 = 재조달원가- 감가누계액(©-©)

* 간편 공식

총감가율

적산가격 = (1 - 전체내용년수 X경과년수)x재조달원가

★★

(풀이)

㉠ 재조달
원가 = 2억×(1 + 0.1)2 = 2억
4,200만원(건축비

가
매년
10%씩
상승하였으므로)

㉡ 감가누계액
계산

ⓐ 총감가액 = 2억
4,200만원×(1 - 0.1) = 2억
1,780만원

ⓑ 매년감가액 = 2억
1,780만원 / 50년 = 435.6만원

ⓒ 감가누계액 = 435.6×2 = 871.2만원

㉢ 적산가격(복성가격) = 2억
4,200만원 - 871.2만원 = 2억

3,328.8만원

※ 간편 풀이법

적산가격=(1-총감가율

전체내용년수

×경과년수)×재조달원가

= (1 -0.9  50×2)×2억 4,200만원 = 2억 3,328.8만원

★★

★★

(문제)

준공 후 10년이 경과한 건평 400m의 주택이 있다. 기준시점 현재 m당 재조달원가는 100만원, 잔존경제적 내용년수는 30년이며, 내용년수가 만료할 때 잔가율은 10%다. 정액법에 의한 적산가 격(복성가격)은?          

① 3억 6,000만원                 ②     3억   5,000만원             ③ 3억       2,000만원

④ 3억 1,000만원                 ⑤     2억   8,000만원

★★

(풀이)

적산가격(복성가격) = 재조달원가 - 감가수정액

㉠ 재조달원가
100만원 / ㎡

㉡ 감가수정액(감가누계액)
계산

ⓐ 총감가액 = 100×(1 - 0.1) = 90만원

※
내용연수
만료시
잔존가치 = 10%

ⓑ 매년감가액 = 90 / 40 = 2.25만원

※
전체내용연수 = 경과연수+잔존내용연수 = 10+30 = 40

년

ⓒ 감가수정액(감가누계액) = 2.25×10년 = 22.5

만원

㉢ 적산가격 = 100 - 22.5 = 77.5만원 / ㎡

따라서
77.5×400㎡ = 31,000만원.

즉,
적산가격은
3억
1,000만원이다.

※ 간편 풀이법

적산가격=(1-

총감가율

전체내용년수

×경과년수)×재조달원가

= (1 -

0.9

40

×10)×(400㎡×100만원)

= 3억 1,000만원