2019년 제30회 개론 기출문제
①해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
②지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.
③인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
④동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
⑤대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
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정답은 2번
(2) 지역분석과 개별분석을 반대로 설명하고 있으므로 틀린지문이다.
지역분석
근 거:고정성에 의한 부동산의 경제적 특성인 지역성과 대체의 원칙
대상 및 성격:지역요인을 대상으로 집합적이고 전체적인 분석
목 적:종별에 따른 표준적 사용 및 가격수준 판정
개별분석
근 거:개별성, 대체의 원칙
대상 및 성격:개별요인을 대상으로 개별적이고 구체적인 분석
목 적:유형에 따른 최유효 사용과 구체적 가격
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