계산문제 모의고사풀이
(문제)
연간 예상총수익이 100만원, 연간 예상총비용이 30만원, 연간 할인율과 자본회수율이 각각 5%와 2%라고 할 때, 수익환원법을 이용하여 수익가격을 구하면 얼마인가?
① 2,000만원 ② 8,000만원 ③ 100만원
④ 1,000만원 ⑤ 500만원
★★
(풀이)
문제에서할인율과자본회수율이제시된경우에는
‘환원율 = 자본수익률(할인율)+자본회수율’공식을 이용한다.
수익가격=
순수익
자본환원율 =
(100-30)만원
(0.05+0.02) ＝ 1,000만원
수익가격 계산
& 수익가격 = 순수익/환원율 © 순수익 = 총수익 - 총비용 © 환원율 = 자본수익률 + 자본회수율 ※- 특히 직선법 자본회수율=1/(경제적 잔존내용연수)
★★
★★(문제)
다음 수익환원법에 의한 건물의 가격은 얼마인가?
© 건물 예상순수익: 1 억 © 자본시장의 수익률 : 연 5%
© 잔존 경제적 내용연수 : 20년
©직선법 회수
① 1억 ② 5억 ③ 10억 ④ 15억 ⑤ 20억
★★
(풀이)
건물순수익
건물환원율
＝
건물순수익
자본수익률+자본회수율
＝
1억
10%
＝10억
건물환원이율=자본수익률+자본회수율(직선법)
10% = 5% ＋ 5%
※ 직선법 회수율
= 1 / 잔존 경제적 내용연수 = 1 / 20 = 0.05(5%)
